长沙房屋抵押贷款有什么优势?

一、房屋抵押贷款的优势

多数银行对于房屋抵押贷款的最高的授信额度：个人房产抵押贷款最高300万，中小企业房产抵押贷款3000万、贷款的期限最长是20年、部分银行可以一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。正因如此有人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情，这样既不影响自住，还可以借出一大笔的钱。

二、房屋抵押贷款的征信要求

1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。

2、近24个月征信记录。

3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计入。

5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。

6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。

三、房屋抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁(一般不超70周岁)；

2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款；

3.借款人企业必须成立满3个月；

4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年；

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等；

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%；

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)；

8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。

四、房屋抵押贷款的办理流程是什么？

1、向银行提交抵押贷款申请

说明需要贷款的额度、期限和用途。如果贷款申请符合银行的条件，则需要开始准备贷款资料。

2、提交贷款资料

银行的工作人员会和贷款人说明需要哪些资料，贷款人准备好之后，提交给银行。

3、评估房产

银行对办理抵押的房产进行实地的勘察和评估，这个环节将直接决定抵押房产的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司将评估报告或是勘估意见书送至银行进行审批。

5、签订贷款合同

银行审批通过，与贷款人沟通并确定贷款额度、利率和期限，与贷款人签订贷款合同和相关文件，并由公证部门进行公证。

6、办理抵押登记手续

银行凭借房屋所有权证和贷款合同公证书到房产处办理抵押登记相关手续。

7、银行放款

所有手续结束之后，银行放款，贷款人使用贷款，并按时还款即可。

五、房屋抵押贷款有什么注意事项

1、贷款未还清的房屋，无法处理抵押贷款，假如抵押的房屋还未还清贷款，说明该房子还处于抵押或是按揭的状态，房子的产权还在银行身上，银行不能对同一房屋抵押2次。假如市民急需大额资金，可考虑请求房子的二次抵押贷款。

2、小产权房也就是咱们常说的农民房，因为产权证并非房管部分所颁发，所以购房者只拥有房子的居住权，并不具备房子的所有权。

3、谨慎审查出贷款方的资质和诺言状况，尽量挑选合法挂号、规范运营、诺言良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《贷款合同》、《收款收据》时细心审查各条款，切勿草率签字，必须在取得贷款后按实践金额出具《借据》、《收条》等。

4、约好的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清贷款后，必须要求出借人将原有《贷款合同》、《收款收据》等原件交回贷款人或当场毁掉，防止出借人再次据此提出建议。

长沙房屋抵押贷款有什么优势?

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