银行做经营性抵押贷款都有哪些条件呢（长沙有哪些银行可以做经营贷款）

各地情况略有不同，以下以长沙为例，先从人来展开：

年龄：18-70周岁之间，其中18-22和60-70这个年龄区间需要提供共借人，18-22提供父母作为共借人，60-70提供子女作为共借人，因为这两个年龄段的还款能力都不稳定，所以需要共借人来规避风险。

婚姻：非超低龄末婚的直接办；超低龄父母作为共借人；己婚需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。离异 3 个月以内银行都会很警觉的，避免债务转移或者财产分割不明确，给银行带来损失；单签这个属干银行的雷区，一日违约根本没法处置房产职业状况：公检法除了某些银行会做，其余大部分银行禁入；再有就是高风险行业：包括涉及资金借贷（投资、管理咨询）、垄断行业（国防、军工）、有潜在声誉风险的行业（木材、动 物毛皮）、有特殊准入要求的行业等等，这些都是非常敏感的行业。

征信情况：对于征信情况银行考究的主要是这四方面，工作情况、负债、逾期、查询次数来衡量用户的还款能力。

执行公开信息：如果你有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况；这样的违约风险太高了，银行是不容易接纳你的。

房子房龄：大部分要求30年以内，部分可以放宽到35-40年。 面积：50平米以上。

产权性质：最好办的肯定是住宅。

共有情况：已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签；未婚或者离异单签即可。

房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押；或者解除抵押后重新办理。

公司企业状况：

公司类型：业务范围禁入包括但不限干金融、房贷等；公司名称不能包含金融、投资、 房产证券等受限文字。

公司实力：注册资金最好是在 100 万以上。

成立时间：对成立6个月以内的企业，以及抵押房产低于 6 个月的借款需求严格审查， 需要从公司注册，企业经营，纳税等情况进行交叉验证。

营业流水：流水需要覆盖贷款金额的1、2、3倍执行公开信息，如果企业有涉及官司、 被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。

抵押产品：先息后本1-10年，年化利率3.3%-4.5% ，等额本息20-30年，年化利率3.6%-4.7%

银行做经营性抵押贷款都有哪些条件呢（长沙有哪些银行可以做经营贷款）

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