个人房屋抵押贷款，住房抵押消费贷款

有朋友前几天在文章下面留言，问了一些关于个人房屋抵押贷款的问题，今天长沙晨邦小编在这里整理了一遍关于住房抵押消费贷款的小文章，读者老爷们可以当做参考。

1、个人房屋抵押贷款中的一抵业务、二抵业务是什么意思？

答：当前没有贷款的全款房产做抵押借款业务，四通典当行称为一抵业务;

当前在银行有按揭或消费贷款的房产再次做抵押借款业务，四通典当行称为二抵业务。

2、房产抵押贷款可申请的借款周期是多长时间？

答：四通典当行给出的建议房抵贷产品为短期周转借款产品，单笔用款最长期限为1年期。还款后可以在合同约定的最高本金额度内在此借款。

3、房产抵押贷款前期下户评估房屋时收费吗？

答：四通典当行在前期客户咨询阶段的上门评估服务是完全免费的。

4、申请房产抵押贷款除了利息还需要缴纳哪些其他费用？

答：贷款受理过程中需缴纳房产抵押的抵押费和借款公证的公证费，该费用以房管局和公证处的公开收费标准为准。

5、申请办理房屋抵押贷款业务需要满足哪些条件？

答：四通典当行给出明确的条件规范包括“业主的年龄需在18周岁~70周岁”、“房屋性质应为产权房(包括可自由买卖的经济适用房)”、“有明确借款用途和还款来源，且信誉良好无不良信用记录”、“若是企业主抵押，那企业主营业务明确，能提供企业缴税凭证等证明文件”、“在市级范围内拥有固定资产”等。

6、如何提高房屋抵押贷款的额度？

答：总的来说抵押贷款有两个变量，一个是房屋价值，房子越值钱贷款的额度也就越大;另外一个就是借款人的还款能力，借款人的还款能力越大越强，那贷款额度相应也就越大，其中会区分“按揭贷款”、“抵押消费贷”、“抵押经营贷”。

按揭贷款：房贷，主要用于购房。主要根据两点，跟上述两点相符，根据房子的价值(抵押房屋的总价格*抵押率)还有个人的征信报告以及银行流水。

抵押消费贷:最高上限100万。这种情况就是如果到了100万，房子再值钱，借款人也获得不了更多的贷款。

抵押经营贷：个人名下有公司，经营良好且收入可观，通常这种都是根据公司整个收入来判断。

7、哪几类房子不能抵押贷款？

1)公益用房

2)未满5年的经济适用房

3)文保建筑

4)权属有争议的房子

5)违章建筑物

6)无法提供房产私有证明的(部分公房)

个人房屋抵押贷款，住房抵押消费贷款

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