长沙海华花园房子抵押贷款找中介还是自己去办?
长沙海华花园房子抵押贷款找中介还是自己去办?,海华花园房子抵押贷款就是有自己或第三方财产作为抵押的借款人。在向银行提供比较稳定的收入分期付款服务之前,以及在偿还本金和利息之前,以其向银行提供房产证作为抵押品,如果借款方不能按照期限支付利息,则银行可以出售房产来抵消债务。
如何选择合适的贷款机构?
如何选择合适的贷款机构?
1、比较贷款条件
房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
3、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
海华花园房子抵押贷款贷款的银行有哪些?
海华花园房子抵押贷款贷款的银行有哪些?
根据不同性质来进行简单分类。
1、首先是五大行
2、接着是全国性股份制商业银行
3、地方性股份制银行
所有的银行都在从事房屋抵押贷款业务,但是每个银行的产品要求及客户群体都各不相同
办理海华花园房子抵押贷款的注意事项
办理海华花园房子抵押贷款的注意事项
1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。
2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。
3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。
4、未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
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