抵押贷款房屋能贷多少,长沙还在还贷款的房子能抵押贷款吗？

长沙还在还贷款的房子，属于按揭房贷款或房屋抵押贷款，再次需要贷款，专业术语叫二押，或者是按揭房再贷款。那么长沙还在还贷款的房子能抵押贷款吗？下面小编向大家简单介绍一下。

一、长沙还在还贷款的房子能抵押贷款吗？

1、长沙按揭房二次抵押贷款是银行为借款人提供的一种额外的抵押服务，可以帮助他们获得贷款。在偿还了一定数额的贷款本息之后，如果你需要钱来消费或者经营一段时间，你可以把房子的抵押价值和原来的贷款余额之间的差额拿去抵押，再向银行申请贷款。不过长沙大部分银行都取消了按揭房二次抵押贷款业务。

2、所谓第二次抵押是指房屋的两次抵押。其中最重要的是银行已经发放了抵押贷款，并且还在正常还款期。房主可以根据房子目前的估价，再次申请抵押贷款，但银行尚未还清他们的贷款。因为二次抵押并不要求偿还以前的贷款，而是直接重新评估以重新获得贷款，这样可以节省很多中间环节，比如时间和提前偿还费用，因此受到很多用户的欢迎。

3、长沙按揭房二次抵押贷款必须满足两个前提条件：1.房产证已经办好；2.在扣除先前抵押金额之后，房屋剩余价值是多少？举例来说，一套房产价值一百万元。以前，按揭只有十万元。还是超过九十万。

4、家都知道，在长沙大部分地区没有几家银行能够办理二次抵押贷款。央行，交通银行和南京银行都明确表示，由于存在风险因素和政策要求，银行目前不开展二次抵押业务。为了申请二次抵押贷款，中国工商银行和招商银行要求必须是已经在所在银行抵押的客户。

二、长沙还在还贷款的房子抵押贷款的条件是什么？

1、一般而言，能办理两次按揭的房子需要比较好的保值。所以房子的位置和周边设施都比较好。

2、来办理二次抵押的房屋必须是现有的，而非拍卖行的或者期房。

3、款者信誉良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。

4、款者必须有稳定的收入，能够在保证归还现有贷款的前提下及时归还新贷款。

5、一般情况下，办理二次抵押贷款的银行和办理第一次抵押贷款的银行是一样的。

6、时候，银行也要求借款者按规定购买保险。

7、办理二次抵押贷款，第一次贷款必须在规定的期限内按时偿还。比如，中国银行需要两年时间。

无论房屋是否处于抵押贷款未结清状态或已办理抵押贷款未结清，其都属于还贷性质，理论上这种房产可以再办理抵押贷款，但需满足一系列条件。

抵押房屋有剩余可贷额度，借款者负债状况尚可，有偿债能力。房子要重新办理抵押贷款还需要贷款机构提供这样的贷款服务，下面我们分情况说明一下。

三、长沙还在还贷款的房子怎么办理二次抵押贷款

1、按揭未结清还款的房子

这种类型的房子，其产权都在当时买房办理抵押贷款的银行手中，购房者在未办理抵押贷款的阶段，只有房屋的使用权，而没有房屋的所有权，在产权未办妥之前，购房者是无法再拿到这套房屋抵押贷款的。这样一种在还贷的房子只有一个办法，即提前还贷，还贷后拿到房产证再申请还贷，这种办法尤其适用于已经还贷多年，还不太多的情况下，每个人都可以从亲戚朋友那里借钱，或者通过一些民间的贷款公司借钱。

2、按揭未结清还款的房子

假如办理抵押贷款的房子一次办理了抵押贷款还没结清，再办理二次抵押贷款也是有一定难度的，现在银行和贷款公司都不受理这种二次抵押贷款，这样的房子还想再办理抵押贷款，小编推荐两种方法：

第一步，咨询首次办理抵押贷款的银行或贷款公司还能不能再办理贷款，有些贷款机构已经有了住房二次抵押贷款业务和住房抵押循环贷款业务，如果您的住房还有可贷额度，那么这些机构就可以为大家办理二次抵押贷款了，对于贷款机构来说，无非就是增加额度，延长贷款期限而已。

第二，如果自己初次办理住房抵押贷款的机构不受理二次抵押贷款申请，那么建议大家先先把钱还上，或找贷款公司垫资，先把剩余贷款额度拿到手后，解除抵押登记手续，这样可以再拿到自己房子的房产证，再选择贷款机构办理住房抵押贷款。

长沙还在还贷款的房子办理二次抵押贷款注意事项

1、抵押的房屋已经取得房屋所有权证。

该房产在未还清贷款之前属于贷款银行的财产，在没有房产证的情况下，借款人无法将该房产办理抵押登记。

2、贷款的用途；

按揭房贷款要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒股等，要求按揭房贷款的用途要明确。

3、良好的个人信用。

按揭贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再增值，银行也不会接受按揭贷款。

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