公积金额度和什么有关？怎么算自己的公积金额度？

贷款买房的方式有三种，分别为公积金贷款、商业贷以及组合贷，其中，公积金贷款买房是利息最低，也是最划算的。

因为公积金能表明：①你在一家正规的公司上班；②你有稳定的收入。

对于这样优质的用户，贷款利率也会相应较低。

那么公积金额度和什么有关呢？

每个人怎么算自己的公积金额度呢？

公积金贷款的限额是没有固定标准的，公积金贷款的额度需要从四个方面确定——

贷款最高限额、贷款最高比例、实际还款能力、住房公积金缴存状况

综合这些因素，取最低值确定可贷额度：

1、贷款最高限额

贷款最高限额：和购买首套房、二套房，家庭成员构成有关系，每个城市的限额也不一样。

一般住房公积金的最高贷款额度是50万元，两人或以上购买同一住房申请住房公积金贷款的话，贷款的最高额度是80万元。部分城市开放首套房最高贷款额度至100万元，住房公积金贷款额度呈逐年增高趋势。

2、贷款最高比例

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

贷款成数即贷款额度总额占房款总额的比例，取决于房屋首套二套、建面、房龄等因素。一般来说，家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%。

3、实际还款能力

计算方式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）-现有贷款月应还款 ] x贷款能力系数x贷款期限（月）。

不同的贷款期限还贷能力系数不同，一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10~20年还贷能力系数是是40%，20~30年还贷能力系数是45%。

4、住房公积金缴存情况

计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×10~20倍×缴存时间系数。

贷款额度按照借款人的公积金缴存余额的10倍到20倍计算，地区不同，公积金贷款额度倍数也有所不同。且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。

缴存时间系数按借款人公积金缴存时间从0.5~1.5变化。

公积金额度和什么有关？怎么算自己的公积金额度？

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