大额房产抵押贷款怎么做？长沙银行贷款客服

大额房产抵押贷款

通常我们办理郑州房屋抵押贷款一般是因为需要大额资金，我们所获得的的额度最高可达房产评估价的7成左右， 甚至有更高的，但是，在我们办理的一些房产抵押贷款中，总是因为自己的一些问题，导致最后审批到的额度只有四五成，很难满足贷款人的要求，那么我们想要大额房产抵押贷款怎么做呢?下面我们一起了解下。

1、提升个人征信

个人征信在您申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，很多客户会说房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款，不干信用贷款的事儿。如果您这么想，那贷款额度打折估计就是这个原因了。不信的话我们看中信银行的说法：“如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。”看到了吧，单单这一条就直接降至5成，这下意识到征信的重要性了吧!而且如果申请人当前有负债的情况也是会使额度降低的。所以各位申请人一定要从小养成诚信的优良美德，顺便将这美德发扬下去，日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠，从小事做起养好自己的征信记录，自然而然您的贷款额度不会因为个人信用问题这条打折。

2、提供更多资产证明

既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做“后台”那大可放心了。比如农业银行的房产抵押贷款就有这样的说法，如果申请人能够提供类似于其他房产、车子、大额存单等做资产证明的话，就可以大大提高农业银行房产抵押贷款的额度。

3、选择高额度银行

银行那么多，自然每家银行的风控手段不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同的。如果申请人选择的是一家保守型银行，那么贷款的额度肯定高不了。比如在多家银行打出房屋估值7成这张牌时，珠江银行勇敢打出9成这张王牌，成功俘获了申请人想要高额贷款的心。再加上为了防止债务危机的发生，银监会规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，而且出台了各行额度最高封顶的贷款政策。不论房产估值多高，怎么着都逃不出封顶的手掌心。不过从另一个方面看，申请人可以选择靠谱安全的非银行金融机构，只要您的房子有高价值，贷款额度轻松满足。

4、房屋质量是关键

这一条是最基础，也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋，影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等如果申请人的房屋市价不高或者房龄略大，那额度自然轻松往下降。所以说提高房屋的评估价值是关键。

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