上海房子抵押贷款需要些什么条件-【长沙房子抵押贷款】
上海房子抵押贷款需要些什么条件-【长沙房子抵押贷款】,房子抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
房子抵押贷款的条件
房子抵押贷款的条件
申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人,有合法的身份证明,具有良好的征信情况和消费意愿,有稳定的收入和还款能力,合法的贷款用途,符合规定的房屋抵押,银行规定的其它条件.
怎么选择合适的房子抵押贷款?
怎么选择合适的房子抵押贷款?
1、比较申请条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
3、比较审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。
房子抵押贷款以下几点需注意
房子抵押贷款以下几点需注意
1、申请贷款的用途要合法
如果你去银行申请贷款时,银行相关工作人员都会问你“申请贷款是用来干什么的?”为什么要问这个问题呢?根据相关规定,银行的消费贷款,只能用于购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费领域,不得用于以贷还贷、以贷还卡、投资、购房等,以确保贷款资金能够有借有还,而非覆水难收。
2、无个人信用不良记录
你不要认为只要有房就可以贷款那你就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷,不是为了有朝一日“收购”房产,而是为贷款资金保驾护航,对贷款资金的正常收回建立安全感。所以,贷前确保借款人个人资质良好,对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛,只要你过去建立了良好的还款行为,两年内累计还款次数尚未达到6次,或连续逾期还款未超过90天,并且具有稳定的工作,作为还款来源。通常来讲,都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。
3、申请抵押贷款的房屋合格
一般来说,贷款尚未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;没有产权证明的小产权房;部分已购公房是不能申请贷款的。
4、拥有申请贷款的房屋所有权
虽然银行接受贷款人以他人名下的房产作抵押,但却不乏有自己的原则和底线,即避免卷入财产纠纷的闹剧。所以,要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书,并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续,是银行规定的要求,反之,如果违背此规定,借款人私自拿他人房产作抵押,恐很难闯过成功获贷的关口。
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