抵押贷款优化负债,不看流水,不看经营情况

房产抵押作为一种常见的融资方式，具有额度高、年限长、利率低等优势。对于负债高无法继续贷款，但却有新增贷款需求；或者名下有太多高利息网贷、小额贷等，月供压力大；或是近期有大额贷款本金到期，想要改善优化负债、减少月供的客户群体，给他们规划银行融资产品。

根据客户的征信和资质，通过精简债务结构，用低利率的贷款置换高利率的贷款，降低利息成本，改善还款方式，从而使债务不断变好，这种操作叫做债务优化。

为什么要进行债务优化？

很多人在贷款时因为一时之急，不关注利息、额度，只关注眼前的问题的解决，在缺乏综合考量的情况下进行贷款申请。导致后来贷款利息越来越高，额度越来越低；导致还款笔数增多，月供压力巨大。

这个时候的贷款架构往往需要进行优化，需要一个良好的债务规划方案。

银行的抵押贷款，无论从贷款额度、年限还是利息方面来看，都是最优质的贷款，比网贷、信贷等产品利息要低得多。也是我们进行负债优化时的首要选项。只要借款人资质符合要求，能提供有价值的房产，就能申请抵押。

案例分析：

客户王先生，这两年受疫情影响生意受损，为了维持门店运转陆陆续续借了不少网贷和信贷，总额高达80万，加上房贷按揭每个月要还4万多的月供。

为了缓解月供压力，王先生决定把房子抵押给银行，把所有债务一次性结清，以后只还抵押。

推荐产品：

年化利率：3.70%-4.10%

年限：最长10年期

还款方式：先息后本，随借随还

持证时间：3个月以上

产品优势：

1、最大的优势就是利息低，只需要有3个月以上的营业执照

2、借款人征信要求较为宽松，不用看负债

3、不需要考察实体经营，不要流?水

4、先息后本还款方式，资金使用率高

5、贷款年限长，可做10年期

王先生的房子评估价是270万，根据客户的需求选择了年化3.70%，成功贷款180万，10年期先息后本随借随还，月供5千多。不仅月供大幅降低了，还节约了十几万的利息。

由案例可见，用低息产品替代高息产品的价值不可小觑。从数字可以看到，月还款金额从4万变成了5千，每月减少了3.5万的贷款还款支出，一年节约几十万。

通过债务优化后，可以有效的减少利息，延长贷款使用期限，降低月供压力；将多笔小金额信贷和信用卡替换成了一笔抵押贷，管理维护起来更加简单便捷，节省每月的时间成本，节省利息成本，避免出现逾期等异常情况。

抵押贷款优化负债,不看流水,不看经营情况

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