按揭房贷款批下来后，垫资解押怎么办？（长沙住房抵押贷款）

按揭房申请现房抵押贷款，等到贷款批下来后再垫资解押。除非你对自己的情况非常看好，要不然提前垫过了，新的贷款批不下来，就比较被动了。毕竟垫资有利息，耽误一天就是一天的钱。

按揭房垫资解押，一般是先预约还款，银行审批通过后，才会给你确定扣款时间，比如工商银行一般这个审批都要一两个月的时间，有的银行会短一些，不过银行都不太想给你结清，要按规章制度走。把尾款存到卡上，按揭行扣除款项，等5个工作日左右出结清资料，房主本人带着身份证、房产证、结清资料就可以去不动产办理解押手续了。

从申请还款到能扣款，按揭行的时间一般都比较久，这就衍生出了黄牛来接业务。通过黄牛的关系，加速扣款出结清资料，有的客户等不及，也只能寻求黄牛的帮助。

贷款批下来后，垫资解押也有两种途径。

1：银行赎楼提放流程

赎楼提放，就是银行对接合作的有出资方，把房子尾款还上办理解押手续。垫资方把按揭尾款的钱垫上还上，原贷款行扣款时，新的银行就可以先把款放了，后面的解押抵押流程全部后置。这个业务是银行跟垫资公司，担保公司联合的，不是说每个银行都有的。

当然垫资公司不是做公益的，赎楼提放是要交提放费用的，一般是贷款额度×0.3%，另外要加1000元，垫资是两天的免息的(扣款当日就可以放款，所以一般都不会超)，万一有什么特殊情况，垫资利息按一天千一计算。像按揭尾款比较多的，这种方式是非常划算的，比如垫资100万，也就是4000元的成本。

2：自行寻找合作垫资公司

银行贷款批下来后，跟垫资公司签好垫资合同，确定好垫资的时间。按揭行扣款当天，垫资公司就可以把尾款还上(垫资从打款之日就开始计息了)，所以不是特别着急的情况下，不要提前垫资解押，中间耽误的都是时间，垫资按天计算利息，等批下来垫，会节省不少钱。

贷款批下来后，跟垫资公司签署好合同，等到可以扣款日，把钱存上，按揭行出结清资料办理解押，新的银行办理抵押放款后，垫资公司把本金收回，垫资流程结束。

走赎楼提放的话，会比较快一些，解押和后面的放款流程后置;找垫资公司的话，解押时间和抵押放款时间会增加。垫资中间产生的成本也看尾款的大小，如果两个同时可以选，再详细的计算这个成本，能省则省。

按揭房贷款批下来后，垫资解押怎么办？（长沙住房抵押贷款）

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