房屋抵押贷款可以直接做二次抵押贷款吗（长沙按揭房可以做抵押贷款吗）

可以！有两个方案，具体如下：

方案1：直接做二次抵押

优势：可以直接申请，不用归还按揭贷款尾款。

劣势：可选产品方案不多，每家银行都有不同的政策，具体情况还要根据实际情况匹配银行。

以长沙为例：按揭房还款满一年以上，房产性质，房龄，位置，征信，公司，年龄这些都符合要求的话就可以申请，额度是房屋评估值的60%再减去按揭的尾款就是贷款额度，比如说一套评估值600万的房子，还有100万的按揭尾款没有还，那么它的可贷额度就是600万*60%-100万=260万，利率3.85%起，可做到20年等额本息。

方案二：结清按揭尾款做一抵

优势：利率低，年限长，还款方式灵活，可选产品方案多。

劣势：需要结清尾款，如果题主的按揭贷款是公积金贷，那就不建议这种方案了，因为没有比公积金贷款利率更低的产品了。

以长沙为例：房屋抵押贷款一抵的选择可就多了，大概利率范围在年化3.65%-5.5%，可选择1-10年先息后本，20/30年等额本息还款，一般可贷评估值的6-7成，会比二次抵押多贷一成。银行对各种情况也是有一定要求的，具体适合哪款产品方案还要根据实际情况来匹配合适方案。

在办理流程上，两种方案基本是一样的，区别就是有按揭贷款的房产，为了保守操作，在批贷后才会把上家按揭尾款结清，避免先结清按揭后下家银行批不下来可就麻烦了，浪费人力财力。

房屋抵押贷款可以直接做二次抵押贷款吗（长沙按揭房可以做抵押贷款吗）

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