快速了解长沙房产抵押贷款全流程（房产抵押贷款的一般审批流程）

前几年，房产抵押贷款市场一直处于不温不火的状态。如今，随着人们金融观念的转变，用房产抵押进行消费贷款或企业经营贷款的人越来越多。房产抵押是目前最为普遍的有抵押贷款形式，不同于无抵押贷款，房产抵押贷款优势颇多。

房产抵押贷款是最为常见的中小企业贷款担保方式，相对于无抵押贷款，利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%；贷款期限较长，最长贷款期限可达30年；贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，可满足企业短期的资金周转需求；银行的审批率相对高；还款方式灵活，包括一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法等；一次抵押，可循环使用。另外，值得注意的是，并非所有的房产都可以抵押贷款，部分房产融资有难度，例如房龄超过20年或户型小于50平方米的房产可能较难抵押，尚在按揭中的房产往往不能直接抵押，产权属性不明确的房产无法用作抵押。不少企业和个人客户都拥有房屋等有形资产，无奈对于抵押贷款相关所知甚少，最终不能顺利融资。小编特向大家梳理清楚房产抵押贷款的一般审批流程：

1、贷款申请：借款人提出小额贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户；

8、房产抵押相关费用：房产评估费0.2%、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费0.2%一天。

面对市场上形形色色的房产抵押贷款产品，各位朋友是否挑花了眼睛，无从下手呢？要想找到与自身条件相匹配的房产抵押贷款产品，其实并不困难，接下来，长沙晨邦网小编将为您推荐几款出色的房产抵押贷款产品。

光大银行房抵快贷

特点：该贷款产品是中国光大银行推行的一种有抵押经营贷款，办理迅速、环节简单、手续简便。最高贷款额度为1200万，最长贷款期限为10年。贷款发放满12个月后可提前还款，无需支付违约金。

申请条件：申请企业经营年限1年以上；企业月经营流水2万以上；行业有限制，暂不接受房地产中介行业人员申请；贷款人年龄要求，最长不超过20年；抵押物性质为普通住宅、别墅、商铺、办公楼；贷款期限与客户年龄之和不超过70年。

招商银行抵押经营贷

特点：该贷款产品是招商银行推出的一种有抵押经营贷款产品，对房产面积要求小，最低60平，可操作区域范围大，最高可做评估价的9成。分期还款可提前还款，无需支付违约金。贷款额度最高可达1000万。

申请条件：抵押房龄要求最长不超过20年（商业房产最长不超过15年）；房产面积要求：最少70平米以上；抵押物坐落区域限制；抵押物类型为普通住宅、别墅、商铺、办公楼；提供营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证等。

渣打银行经营性贷款

特点：该贷款产品是渣打银行推出的一种有抵押经营贷款产品，贷款期限更长、审批更为快捷。采用按月等额还款方式，企业可清楚地知道每月还款金额，也可减轻到期一次性还款的压力。提供最长达10年的长期资产融资。

申请条件：企业开票年销售600万元-2亿元，三年以上成立时间。少数的情况下，客户有足够、可靠的文件，可以证明在该行业有三年的管理经验，才可以接受；企业贷款五级分类为正常，对企业法定代表人，或实际控制人的征信半年之内不能有逾期2次，一年之内不能有逾期3次；提供营业执照、组织架构代码证、税务登记证、对公账户流水等。

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