银行房地产抵押贷款的优势（长沙房产抵押贷款办理中介）

有时候有人会问：对于普通人而言，想做低年化的银行房产抵押贷款，有没有必要去找金融中介公司办理？

如果他是，营业执照大于一年的，有实地的经营场地，银行流水都是很足的，第三方收款账户已经找好。资金用途也都是正常，这样没有必要来找金融中介公司。自己多跑几家银行了解就行了，会有银行人员协助办理。

但是如果说又想要低年化的，又没有营业执照，资金用途又需要操作，没有银行流水不足，第三方的收款账户又找不到，又没有实际经营场地，还想要更低年化的房产抵押贷款，这就可以适当的找一下专业做银行房产抵押贷款的金融中介公司。他们会协助你的银行抵押办理。

下面来详细的讲解一下，银行房产抵押贷款的准入门槛以及贷款利率。

1.房地产抵押贷款准入门槛

出于风险考虑，银行对借款人资格的评估尤其严格。此外，随着年底的临近，资本压力很大，银行贷款的意愿更弱。除了评估房屋是否符合条件外，对借款人的资格也有更多的要求，如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻状况、年龄、职业等。

因此，没有稳定工作或信誉不佳的借款人很难获得银行贷款通行证。相反，作为银行的补充，非银行金融机构弥补了银行服务不足的缺陷。只要他们提供合格的抵押房屋，在银行被忽视的借款人就可以获得贷款。

2、房地产抵押贷款利率

利率当然是我们在贷款过程中最关心的问题。银行贷款利率相对较低，各银行房地产抵押贷款产品的利率也不同。受地区、政策等因素的限制，即使是同一家银行也会在不同地区有所不同。

目前，银行贷款基准利率，实际实施有一定比例的浮动，实际贷款利率将在不同时期和政策下进行调整。

法人经营性抵押贷款：年化3.7-4.25 先息后本，1-10年期。

年化4.25-5.65 等额本息，10-20年期。

例如,在相关政策的背景下,一个银行监督消费贷款流入房地产市场一段时间前,信用贷款的利率提高20%的基准利率,和贷款的使用严格控制,这是相同的原因在抵押贷款领域。非银行金融机构的利率也不同，但略高于银行。

3、房地产抵押贷款额度

房地产抵押贷款的金额与房地产的评估价值有关，一般不高于房地产价值的70%.在这方面，银行和非银行金融机构是平等的。然而，在实践中，非银行金融机构相对宽松。对于同一借款人，银行批准的金额可能没有贷款公司高。如果抵押资产价值足够，可贷金额为50-2000万元。

4、房地产抵押贷款速度

审计要求高，流程多，严格审批一直是对银行房地产抵押贷款的批评，贷款速度也是如此。获得贷款通常需要20-30个工作日。

相比之下，非银行金融机构很容易通过审计，而且贷款速度很快。一般来说，他们可以在大约7个工作日内拿到钱。当然，也有更快的速度。千邦最早可以24小时借钱。因此，急需资金的借款人自然会关注非银行金融机构。

5、房地产抵押贷款费用

除房屋评估费和抵押登记费外，银行的整体贷款费用低于非银行金融机构。然而，一些银行会要求借款人购买一定比例的金融产品。例如，一家银行规定贷款50万元，需要购买1万元的金融产品。

在成本方面，我们需要特别注意和谨慎。因为一些非银行金融机构会打击“低利率”这个旗帜吸引了借款人，但在最后结算时才发现，各种巧妙的名字乱收费，导致贷款成本严重上升。

地产抵押贷款应该选择银行或机构，我们发现银行和贷款机构有明显的优势，但也有一定的缺点。

借款人只能根据自己的资格，时间等选择银行或贷款机构，以便更好、更有效成功贷款。

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