银行抵押贷款怎么贷,如何快速办理房屋抵押银行贷款

随着超前消费观念的日渐深入人心，银行房屋抵押贷款不但圆了买房族的梦，而且还成了化解人们资金难题的锦囊妙计。面对如此好的贷款策略，你的能够顺利的贷到款吗？下面朱经理总结了四大贷款武器，让你轻松贷到款。

1、申请贷款的用途要合法

如果你去银行申请贷款时，银行相关工作人员都会问你申请贷款是用来干什么的？为什么要问这个问题呢？根据相关规定，银行的消费贷款，只能用于购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，不得用于以贷还贷、以贷还卡、投资、购房等高风险地段，以确保贷款资金能够有借有还，而非覆水难收。

2、无个人信用不良记录

你不要认为只要有房就可以贷款那你就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷，不是为了有朝一日收购房产，而是为贷款资金保驾护航，对贷款资金的正常收回建立安全感。所以，贷前确保借款人个人资质良好，对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛，只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，作为还款来源。通常来讲，都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。

3、申请抵押贷款的房屋合格

一般来说，贷款尚未结清的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满3个月的经济适用房；没有产权证明的小产权房；部分已购公房是不能申请贷款的。

4、拥有申请贷款的房屋所有权

虽然银行接受贷款人以他人名下的房产作抵押，但却不乏有自己的原则和底线，即避免卷入财产纠纷的闹剧。所以，要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续，是银行规定的要求，反之，如果违背此规定，借款人私自拿他人房产作抵押，恐很难闯过成功获贷的关口。

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