长沙按揭房二次抵押贷款机构(房屋二次抵押贷款流程)

房屋二次抵押贷款怎么贷？

1、要办理房屋二次抵押贷款，首先建议客户先去房屋抵押贷款的经办银行咨询下是否提供有二次抵押贷款服务。需要注意的是，通常二次抵押贷款只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理；

2、贷款人提出二次抵押贷款申请，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

3、贷款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

4、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

5、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

6、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

哪些银行可以做房子二次抵押贷款

可以做房子二次抵押贷款的银行一般包括中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行等。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

先解释一下二抵业务，房子在一家银行已经上过抵押，在这个基础上，再次上一次抵押，那就是二抵，但是二抵银行都是有很多的要求，并不是只要有一抵就能上二抵的，银行是一个对风控严格把关的团队，一直都是。

根据现在的政策，银行能接受一抵是房屋按揭贷款的，那就可以在这个基础上再次抵押，把房子余值的部分抵押出来。举例：客户18年买的房子500万的，在银行申请了200万的按揭贷款，还款到现在可能还剩尾款180万，那二抵的可贷金额，就是根据现在的房价550万乘以60%在减去180万，既可以直接申请150万的贷款。（房子截止到2022年涨幅到550万）

还有需要注意的就是，现在的贷款并不是每家银行都能做，举例几家，比如招商、中信、浙商等等，具体根据银行政策走。

现在银行申请二次抵押的利率要比一抵得高，常规范围都在4%-6%之间，因为二抵是经营性贷款，那肯定是需要有公司的，还款方式月息年本的，或者是等额本息的都是可以选择的。

长沙按揭房二次抵押贷款机构(房屋二次抵押贷款流程)

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