贷款的还款期限越长越好吗？长沙房屋抵押贷款期限

在长沙我们有大额资金需求时，首先想到的是将名下的房产抵押给银行获得资金，而银行会给我们提供各种还款方式以及还款年限选择；

还款方式有：等额本息、等额本金、先息后本，而还款期限有：1年、3年、5年、10年、20年、30年；

那么各位朋友在选择这些还款方式和期限时，是不是追着最长期限选择，那么贷款期限是不是越长越好呢？首先我们要先了解一下哪些能影响还款期限的一些因素：

一、哪些会影响我们贷款的年限

1、银行的产品限制：

我们不同的银行或同一家银行不同的产品，还款期限及要求各不相同；

2、抵押房产性质：

不同性质的房产办理抵押贷款时，可申请的还款期限也各不相同，例如：商品房、公寓房、别墅、写字楼等等期限要求各不相同；

3、房产年龄：

房龄能影响抵押贷款的期限的一大因素，一般抵押贷款要求贷款年限+房屋年龄不超过70年；

4、土地使用年限：

各行对于土地的规定一般各不相同，但贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

5、贷款申请人年龄限制：

小伟之前对一些银行的抵押产品进行评测时都有过备注，借款人年龄越大，那么贷款年限将越短；

6、贷款申请人的还款能力：

申请贷款时需要提供收入证明，银行最基本要求是申请人的月收入超过贷款月供及其他负债总和的两倍；

（收入较高的朋友，一般建议选择短期的还款期限，收入情况一般的，则建议选择还款期限相对较长的）

有很多朋友首次申请抵押贷款时，自我认为还款期限越长还款压力则越小，那么，是否还款期限越长越好呢？

二、贷款的还款期限越长越好吗？

简单举个例子：

刘总在长沙申请了一笔200万的抵押贷款，年化5.7%，那么不同的还款方式及还款期限的月供及总利息有哪些区别？

1、先息后本3年期：

月供：约1万

总利息：月35万

（最后一期需要一次性归还剩余本金）

2、等额本息10年：

月供：2.1万

总利息：约62万；

（10年内，每月还款一致）

通过上面两种还款方式与期限，我们可以很清楚的看出：

贷款的还款期限越长越好吗？长沙房屋抵押贷款期限

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