兴业银行房产抵押贷款申请材料（兴业银行房产抵押贷款办理流程）

兴业银行房屋抵押贷款是兴业银行贷款业务的一类，兴业银行房屋抵押贷款产品主要有：个人一手商用房贷款和个人二手住房（商用房）贷款。个人二手住房（商用房）贷款是兴业银行向借款人发放的、用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以借款人所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。

一、兴业银行房产抵押贷款申请条件

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

二、兴业银行房产抵押贷款办理流程

1、借款人向银行提出贷款申请，在申请的时候应该说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴后，申请人应该递交相关资料。

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

2、银行根据借款人的提供的资料进行初审，然后由银行指定的相关机构会对抵押房屋进行评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，抵押物的评估值高低决定了贷款的额度是多少。

3、银行收到相关机构提供的评估报告后，根据评估报告以及借款人的相关资料开始进一步的审核。

4、审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行向借款人发放贷款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

三、兴业银行房产抵押贷款申请材料

（1）借款人、配偶的有效身份证明、户籍证明或居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）借款人的收入证明或个人资产证明材料；

（3）贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件；

（4）兴业银行要求提供的其他资料。

四、兴业银行房产抵押贷款利率

1、短期贷款

贷款期在六个月以内（含六个月），利率为4.35%;

贷款期在六个月至一年（含一年），利率为4.35%;

2、中期贷款

贷款期在一至三年（含三年），利率为4.75%;

贷款期在三至五年（含五年），利率为4.75%;

3、长期贷款

贷款期在五年以上，利率为4.9%。

利息计算的基本概念为：本金×年利率（百分数）×存期。

而贷款的还款方式一般分为两种，即等额本息和等额本金

等额本息还款法的利息计算公式：

月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本金还款法的利息计算公式：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

五、兴业银行房产抵押贷款放款时间

兴业银行房产抵押贷款一般15--30天放款。

兴业银行房产抵押贷款申请材料（兴业银行房产抵押贷款办理流程）

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