长沙二抵贷款额度高吗可靠吗（长沙个人贷款二贷额度）

长沙二抵贷款额度高吗？在长沙，不管房价再怎么降，还是不低。在关键时刻也能够帮助房主解决资金困难，就算一抵额度不够使，借款人还可以进行二次抵押，但相比较一抵，长沙二抵贷款的额度肯定会降低，但贷款机构也会根据房屋及个人的资质情况决定，那下面长沙晨邦小编就和大家一起了解一下长沙二抵贷款额度高吗？

首先，要说明的是，房屋二次抵押贷款额度要比首次办理贷款的房屋要低。因为其贷款额度是要减去原抵押未还清贷款，所以当房屋欠款比较多的时候，贷款额度就比较低。

房屋二次房产抵押贷款额度公式：房屋价值*抵押率-未还清贷款。

例如：房屋原购买价为300万元，首付四成，需要按揭贷款180万，目前已经还了80万元，剩余100万未还。房屋产权人打算用这套房屋进行二次抵押贷款，经过贷款机构评估，房屋的抵押率为50%，原贷款的未还清贷款为100万，那房屋二次抵押贷款的额度=300万*50%-100万=50万

在长沙，房屋价格普遍偏高，如果是首次办理抵押贷款，那么额度肯定不会低，但是如果要办理房屋二次抵押贷款，除了参考房屋价值，还要考虑剩余未还清贷款金额。

影响长沙二抵贷款额度高低的因素有：

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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