房子二次抵押贷款需要满足哪些条件？房子贷款未还清能抵押贷款吗

如果在房贷以外又申请贷款，只要条件符合贷款银行要求，抵押的房屋在扣除剩余房贷后，仍有很高的余值可以再二押。

“二押”就是二次抵押，是指将已做抵押的房产或者还在按揭中的房产再次抵押，从银行再次获得循环贷款。房子二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，可以直接再次授信再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

1、个人信用良好，征信当前无逾期，有银行的规定是两年内最多12个1，半年内无2，一年内最多3个2，两年内最多1个3，近两个月征信查询次数≤3;

2、持有房子的时间超过3个月;

3、借款人满18周岁，具有完全民事行为能力，而且有良好的信用和稳定的工作，还款能力强;

4、个人负债率不能太高，一般要求负债率不能高于70%，而且近期内没有小额贷款、网贷等未结清的情况。

除此之外房子二次抵押贷款还需要满足以下两点才能够进行申请。

①用于二次抵押贷款的房屋必须是现房;应当为市场发展潜力比较大的商业用品房和优质住房;房屋位置优越，配套齐全，有较大的升值潜力。

②我们在申请二次抵押贷款的时候，应当注意贷款额度。假如我们用住房抵押二次贷款的抵押率时，最高不能超过70%;用商品用房抵押二次贷款的抵押率时，最高不能超过50%。

另外，房子二次抵押贷款的手续和第一次所办理的手续文件基本上是一样的。

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