长沙井湾路020号银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙井湾路020号银行房产抵押贷款需要的条件？，遇到急用钱，尤其是需要大额资金的时候，人们基本都会选择抵押贷款，其中以房产抵押贷款为主。它的优势是期限长、利息低，所以很受借款人的青睐。不过，有一部分借款人拿到贷款解决完问题后，在还没到还款期时就已经准备够了还贷款的资金，而且近期也比较宽裕，就想提前把贷款还了。

井湾路020号房子抵押贷款申请人需满足的条件

1.借款个的年龄需要符合商业银行抵押贷款的规定范围之内(22-60岁)是比较好的年龄;

2.个人信用记录要良好没有任何的不良记录(需要注意个人名下的信用卡、网贷、小额贷等类似贷款的还款日期，避免弄花个人征信);

3.借款人的银行流水，无论是商业银行还是国有银行，都比较喜欢借款人每个月银行代发工资的流水，流水越大证明个人的还款能力就会越强;

4.个人的负债率往往银行都会要求负债率不能太高，收入和支出要成正比一般都会要求个人负债率不能超过70%;

5.借款人的资料要齐全所以借款人最好提前准备(户口簿、身份证、房产证等一些贷款的相关资料)。

井湾路020号房子抵押贷款办理流程

1、准备好基本的贷款申请材料；

2、找到抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；

3、为客户分析挑选最适合的银行和房产评估机构对客户的房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、权证部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、权证部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款

井湾路020号房子抵押贷款额度受什么影响?怎么提高贷款额度呢?

1、房产评估价值

一般来说，影响个人房产抵押贷款评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

2、个人经济收入

也是影响个人房产抵押贷款额度的主要因素，如果借款人负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

长沙井湾路020号银行房产抵押贷款需要的条件？，此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

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