企业经营贷款房子抵押（年息3.85%银行房抵贷重启）

2021年下半年随着小微企业经营贷款政策恢复政策，进入10月份多家银行开启专项小微企业贷款产品，，本篇我们重点讲解ZS银行：年息3.85%最长30年月供还款经营贷款产品。

和其它银行相比，优势明显，一抵二抵利率同步最低年息3.85%，外地真实经营企业长沙有房产客群也可以申请，准入客群方面：只要企业真实经营满1年以上，经营良好，长沙房产过户满3个月以上即可申请，具体准入条件如下：

1、客户评级

首先是客户准备基础资料，签约之前打征信报告，带身份证（如果夫妻签约就必须两个人一起找银行客户经理）通过招商大数据做评级：

⊙一抵：4-5星，年息：3.85%

3星客户，年息：4.5%

2星客户，年息：5.3%

⊙二抵：3-5星，年息：3.85%

2星客户,年息：5.3%

根据我们最近签约统计数据：80%评级高的客户主要是工作稳定，收入高，个人负债比较少，征信好的客户，有少量的客户虽然企业和工作单位好，但是信用卡负债、网贷和信用贷负债比较高，都会影响自己评级。

2、房产要求

3.17以后招商只做70年产权房产，房龄要求在35年以内比较好，主城区优质客户可以适当沟通房龄。对于房产要求具体如下：

房产范围：城六区+房山+通州、大兴、亦庄、顺义、昌平

房产类型：住宅，别墅，70年公寓，房改房

新买房产：必须满3个月以上

房产要求产权清晰，能够上市交易，很多客户目前持有的：限价房、经济适用房（2008年4月11日以后的房产）等这些房产必须转商才可以办理，对于共有产权的客户，需要所有人同意才可以办理，而且签约都必须出面。

3、企业要求

企业必须成立1年以上，经营范围为：科技、商贸、文化、教育、物流等都可以，不做限制行业，所以在签约银行之前，如果您的企业带有投资，娱乐，建筑，金融等行业，最好提前告知银行客户经理，避免不不要的浪费时间。

银行签约完毕以后，银行客户经理需要对企业进行下户走访，了解企业经营情况和企业收入，本次贷款真实贷款用途，未来的还款来源等，如果贷款超过500万以上，根据银行要求需要提供对于的财务对公流水和上下游合同，如有贷款在1000-2000万的客户，企业对公流水和企业财报（最近2年年末财报和最近一个季度财报）也最好准备全，方便一次补全资料顺利批贷。

4、批贷额度

很多来电咨询的客户问我，别人告诉我能贷款7成，为什么您告诉我只能贷款5成，那么到底能贷款多少呢？

贷款额度=房产评估值X（50%-70%）-负债

上面这个是基本公式，如果您想知道自己房产大概能贷款多少，最好先把房产证发给专业评估所进行评估下，谁是大忽悠评估完毕就知道了，一般市场价格的8.5折就是评估价格，关于降成方面我们为大家总结了一下几点：

1、负债高的客户一般都会降成

2、别墅和公寓客户会降成。

3、房产改变用途用于商业办公会降成。

4、远郊区房产会降成。

5、收入流水不够也会降成。

以上几点大家可以对号入座，东兴金服小编建议：在办理签约的时候多提供资产和流水，是非常有助于提升本笔贷款额度的，特别是信用贷款和网贷比较多的客户建议先还清在办理最好。当然，针对降成问题我们也提供一系列备选方案和备选银行，如果您咨询完银行客户经理，贷不到想要的额度欢迎和我们预约面谈，长沙，深圳，长沙我们都可以提供线下一对一咨询服务。

5、办理流程

目前银行签约到可以报送审批需要2-3天，审批时间为：3个工作日左右，批贷以后客户通过ZS银行手机APP会收到批贷额度通知。抵押登记需要根据各区建委时间而定，大致时间为：1-5个工作日，他项回到银行以后客户提供企业贷款用途就可以安排放款。

办理流程：

咨询签约—银行签约—银行审批—建委抵押—银行放款

企业经营贷款房子抵押（年息3.85%银行房抵贷重启）

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