房屋抵押贷款额度是多少-【长沙房屋抵押贷款】
房屋抵押贷款额度是多少-【长沙房屋抵押贷款】, 我们在选择合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步,这一步不仅可以影响到我们房屋抵押贷款的成功与否,同时还会影响到我们资金的到账,所以办理房屋抵押贷款怎么办理,该用那种方式办理贷款呢?今天我们就一起来看一下吧!
房屋抵押贷款房产的条件
房屋抵押贷款房产的条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产信息和土地信息;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款申请高额度的条件
房屋抵押贷款申请高额度的条件
1、优质房产
一般而言,房产抵押贷款的放款额度为房产评估价值的7成。但是个别地段及小区的评估价值往往高于市场平均值,最高的可达8.5成。
2、还款能力的展示
向银行申请贷款时,银行看重的是借款人的还款能力,可提供额外的资产及财力证明。另外负债及流水等成为了银行评判还款能力的主要标准。
3、选择高额度银行
每一家银行的贷款政策和风控手段都不同,同一个贷款人,向不同的银行申请房屋抵押贷款能拿到的贷款额度差别也相当大。所以我们在申请房屋抵押贷款时,如果能根据自己的资质,筛选到高额度银行,那么贷款办下来的额度也可秒杀同类型银行。
4、增加担保人
这个担保人通常是第三方担保公司,可为符合条件的申请人增加额度,额度甚至可以超出房子本身的实际价值。
房屋抵押贷款有哪些注意事项
房屋抵押贷款有哪些注意事项
1、抵押的房产有没有变现能力
房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用记录
房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理房屋抵押贷款就很难的。
3、你是否具备偿还贷款的能力
银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了
房屋抵押贷款额度是多少-【长沙房屋抵押贷款】
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