按揭房办理二次抵押需要注意什么？长沙哪个银行可以做按揭房二次抵押

关于二次抵押，很多人有个误区，就是把一押按揭跟一押为抵押混为一谈。目前在长沙，按揭房二押还是有几家银行可以办理的，而一押为抵押，办理二次抵押，这叫做扩大二押。

我们按揭房办理二次抵押需要注意什么事项？首先第一个按揭还款的时间必须得在一年以上，那么很多人可能问我，我这个按揭房刚下来能不能办理，不能按揭还款，你必须得还满12个月。

第一次抵押必须得是按揭，就是我这个房子我没有按揭，但是我已经抵押给银行了，能不能在这个原基础上二次抵押，我只能这么跟你说，机构是可以办，但是银行绝对是不行的，银行不接受，非按揭类的抵押。

而且呢，你虽然是按揭还款，但是银行还有要求，你是第一次按揭的，这个银行不能设置最高额抵押，如果一旦设置了最高额抵押，就像一个锁一样，他把你的房子锁住了，那你的房子就不能再办理二次抵押，因为你第二个银行没法到房管局办理抵押登记手续。

二次抵押一般的年化利率，在5%-7%左右，银行的话呢，有三到六家银行可以办理，这我在这里给大家普及一下。金融机构就是小贷机构或者是信托机构也可以办理二次抵押的，二次抵押利率12%-18%左右。

下面给大家大概讲一下长沙开通二次抵押产品的银行

平安银行二押，利率5.35%-6.15%，1-10年期，先息后本/等额本息都可选，抵押物在长沙市非蔡甸，汉南，新洲，黄陂（盘龙城除外），另外，平安银行二押，只接受本行一押，也就是按揭贷款在平安才可以。

浙商银行二押，利率7.3%，先息后本1-10年期，长沙地区按揭满12个月的客户，借款人为企业法人、股东，执照满6个月以上，上限300万

民生银行二押，利率5.6%先息后本5年不归本/等额本息长沙地区按揭满18个月的客户，借款人为企业法人、股东，执照需要满1年，本行按揭上限1000万（非本行300万）

工商银行二押，利率6.1%，可做全长沙的住宅，工行按揭房可做50万

至于其他的就不一一介绍了，那可能很多人在这个问题上会问我，什么情况下我办不了银行，什么样情况下我只能办机构二押呢？

很简单，如果说你这个房子它的评估值余值不够，你这个房子没有什么可贷的金额了。不符合银行的要求，金融机构二押，一般成数可以给80%-90%，这个情况下呢，可以考虑办理。

二次抵押额度怎么算？假如你这个房子值500万，你有100万的按揭贷款，500万的情况批七成，也就是350万，然后350万再减去你100万的按揭，也就是等于250万，就是你二抵可贷的金额，就是你房子的市值乘以最大的70%，再减去你按揭的尾款，即是你可贷额度。

关于还款是选先息后本还是选等额本息，这个你得问你自己，如果是短期周转，一定要选先期后本，因为省钱，每个月还利息，然后年底的时候垫资再重新续贷就行，如果是长期用的话，建议选等额本息。

按揭房办理二次抵押需要注意什么？长沙哪个银行可以做按揭房二次抵押

以上就是长沙贷款网为大家介绍的按揭房办理二次抵押需要注意什么？长沙哪个银行可以做按揭房二次抵押的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《按揭房办理二次抵押需要注意什么？长沙哪个银行可以做按揭房二次抵押》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。