长沙过桥垫资房抵贷,过桥资金是什么？

过桥资金，简单理解就是为了拿到长期贷款的一个桥梁，在过渡期使用的资金。过桥资金是一种短期资金融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。过桥只是一种暂时状态。

比如你开了一家公司，需要采购商品，等到价格上去的时候再去销售，但是在采购的时候，你发现你的资金不够，你找银行贷款，但是银行贷款审批漫长。

这个时候和关系比较好的一个朋友A，他有资金，你就找到他说，“你看我们朋友一场，我现在需要一些现金，但是银行批复需要时间，你能不能借我50万过个桥，一周就还”，于是朋友A借了50万给了你，一周后银行贷款到位，你朋友A的50万还了。

这个时候，一笔正常的过桥贷款就形成了。这样一来关于“过桥”的解释是不是就是很清楚了呢？

过桥资金的特点

1、期限短。通常在7天-180天。

2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。

4、资金成本高。资金使用时间短，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。

5、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

案例分享

客户王先生，之前在某银行办理抵押贷了150万，现在他手头有点紧，想再贷100万，但由于他之前贷款的200万尚未还清，若想再贷100万就必须连本带息的还清之前的200万。

我们找到垫资公司帮他垫资还上那200万的本息，然后在向银行提交贷款申请了，等银行款项下来了，王先生还上垫资公司的钱和利息，再使用剩余的资金继续大展宏图了。

垫资公司垫资的这部分钱就是过桥资金，贷款公司帮王先生还钱的过程就叫过桥。

过桥垫资业务流程

过桥垫资业务，又称赎楼。

主要包括交易性赎楼和非交易性赎楼两种。

（1）交易性赎楼

交易性赎楼垫资业务，需要卖方先获得一笔过桥贷款还清按揭银行余款赎出房产证并转移登记给买方。

操作中，买卖双方达成交易买卖意向并签署买卖协议。买方向银行B申请按揭贷款买房，银行经初步审查后，拟同意向买方发放按揭贷款的，出具按揭贷款承诺书。

卖方向第三方（居间人）申请借款，第三方/中介机构调查与审批后，发放借款。

经卖方按揭银行A同意后，卖方还清贷款，赎楼完成。经第三方/中介机构协办房产证转移登记，向买方按揭银行B办理房产证抵押贷款，银行B收到相关登记材料后替买方支付购房款。卖方收到款项后，向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。

实际业务中，为防止借款人挪用借款，实现专款专用，第三方或中介机构也可直接划款给卖方的按揭银行A，房产证解押后转移登记给买方，并协助买方向按揭银行B办理房产证的抵押登记，由银行B柜台直接划扣过桥资金本息给第三方/中介机构。

（2）非交易性赎楼

非交易性赎楼在为房产的所有者提供资金支持的赎楼业务中不涉及房屋的买卖交易。一般在房价上涨行情中，房产根据新的银行估值可以取得更高授信额度批复。

房主先向银行提交贷款申请，待新的贷款批准后，房主（即过桥贷款的借款人）向原按揭银行（即银行A）预约还款一次性结清原贷款。

由于新的按揭银行贷款并未到账，所以借款人向第三方或中介机构提交借款申请，第三方/中介机构审核借款项目后，同意发放贷款，借款人以此还清银行A借款余款，银行收到贷款本息后交付房产证。

借款人向银行B抵押房产证贷款，银行B根据合同约定，向借款人发放贷款，借款人收到新的贷款后向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。

实际业务中，也可能是第三方或中介机构直接代借款人一次性结清银行A借款余款，并将房产注销抵押登记并取出房产证，然后再向银行B做抵押登记，由银行B柜台直接划扣过桥资金本息给第三方/中介机构。

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