房屋抵押银行贷款年限,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

房屋抵押银行贷款年限,房屋抵押贷款需要什么手续和条件，相比其他贷款形式，房屋抵押贷款的手续相对会复杂一些，这就导致很多刚接触贷款的借款人都会对房屋抵押贷款感到非常头疼，不知道从何做起。而房屋抵押贷款产品众多，到底怎么选择合适的机构？房屋抵押贷款如何办理，都需要提前进行了解。

房屋抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁(一般不超70周岁)；

2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款；

3.借款人企业必须成立满3个月；

4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年；

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等；

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%；

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)；

8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。

房屋抵押贷款流程

1.准备材料:需要准备身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流等。

2.房屋评估:持身份证明、产权证到评估公司申请对抵押房屋进行评估。这里注意，银行有自己指定的评估公司;评估公司受理后会出具评估报告。

3.申请贷款:携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流、评估报告申请贷款，签订贷款合同。

4.银行审批:银行受理后，核实材料真实性，到营业场所实地检查，报上级银行审批。上级银行核实后批准贷款。

5.抵押登记:携带身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。房管部门受理抵押登记后，出具他项权利凭证，凭他项权利凭证向银行贷款。

房屋抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋抵押银行贷款年限,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

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