抵押贷款办不下来，银行会如何处理？长沙房屋抵押贷款怎么办理

在日常生活中，购房人买房常常采用的是银行抵押贷款的形式。抵押贷款需要银行审批，很多时候已经和开发商谈好了关于房屋买卖的各项事由，但到最后临门一脚的时候，抵押贷款却没有办下来。这时候要如何处理呢？

商品房买卖合同约定，买受人以抵押贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

整体上说如果抵押贷款办不下来，那么可以解除商品房买卖合同。

问题的关键在于赔偿损失的部分，一个是谁赔谁，一个是赔偿数额。这个主要看无法办理抵押贷款的原因是什么。也就是过错方是谁。

这种情况是因为政策变动的原因，导致无法审批抵押贷款，那么就直接解除合同，返还购房本金及利息即可。

还有一种情况刚好相反，抵押贷款批下来了，但是商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除了。那么这种时候，直接请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

日常生活中，断贷的情况也十分常见，尤其是最近经济下行，大批业主断贷的。断贷之后会面临什么局面，银行一般会如何处理？

断贷的时候，因为不动产权属证书很多时候还没有开始办理，所以银行是否取得了抵押证书也不一而论。

针对银行未取得抵押证书的，买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

所以即使银行还没有取得抵押证书，也有权主张权利，处理房屋。

针对银行已经取得抵押证书，买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

银行取得抵押证书的，一般就是对房屋拍卖变卖了。

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