贷30万究竟是贷10年合适，还是贷20年合适？

现如今购置房屋时，我们大多数人都会选择按揭抵押贷款的方式付个首付贷款买房，而对按揭抵押买房我们一般都会选择贷30万左右。那么，贷30万的话究竟贷10年合适还是贷20年合适呢？需要面对的等额本金和等额本息两种贷款方式又该如何选择？

首先，我们根据腾辉信德房贷计算器的在线计算结果来对比一下，按照目前住房按揭抵押贷款利率5.3%左右的利率水平来分析一下，贷30万究竟是贷10年合适，还是贷20年合适？还款方式究竟该如何选择？

从计算结果中我们分析可知，在房子抵押贷款期限不变的情况下，等额本息（每月等额还贷）的还款方式到期后需要支付的贷款本息比等额本金（逐月递减还贷）的方式要多很多，也就是利息比较高，但他的好处是前期还款压力小，每期还款额固定，方便还，不用计算。

因此，对于一直生活比较紧凑未来花费预期较高、收入也较高的年轻人来说比较适合选择等额本息的还款方式，年纪比较大的、前期有充足资金后期收入预期可能较差的家庭则选择等额本金比较合适。

同样不管是选择哪种还款方式，贷20万的利息肯定要比贷10万的利息高，但贷20万的特点是前期压力小后期还款压力大，另外贷20万的银行要求也比贷10万的要求高，不过在所有商业贷款中购房按揭贷款的贷款利率和总贷款成本又是最高的。

因此，前期生活压力较大，后期预期收入增长较快且未来有贷款投资创业打算的年轻人、有志之士则选择贷20万比较合适，相反则选择贷10万比较合适。

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