小产权房能申请抵押贷款吗？能申请长沙房产抵押贷款吗

银行规定，一些房子是不能做抵押贷款的，比如说房龄过大的房屋、公房等。那么小产权房能申请抵押贷款吗？

要知道小产权房能否申请抵押贷款，首先要了解小产权房定义是什么？

小产权房是什么？

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。对于小产权房国家有3中解释：

1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

其中一二两种解释的小产权是合法的，可自由买卖。而第三种存在争议，无法保证购房者的利益，也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。

小产权房能申请抵押贷款吗？

因为小产权房只是与开房商签订了购房协议，所以房主只有居住权，没有使用权，也因为如此不能申请抵押贷款。但是，如果是征收的土地，就会自动转变国有土地，在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。

所以，借款人申请抵押贷款前，一定要先确定房产是否符合贷款机构的要求，然后再提前做好申请贷款的准备，以增加成功获贷的机率。

小产权房能申请抵押贷款吗？能申请长沙房产抵押贷款吗

以上就是长沙贷款网为大家介绍的小产权房能申请抵押贷款吗？能申请长沙房产抵押贷款吗的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《小产权房能申请抵押贷款吗？能申请长沙房产抵押贷款吗》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。