长沙企业经营贷款需要什么条件（3.4%-3.85%经营贷需要满足哪些条件）

什么是企业经营贷？

企业经营贷是从银行申请一笔大额贷款用于企业生产和经营，目前一般申请银行经营贷款需要有一个经营满1年的企业，而且需要用房产进行抵押担保，申请额度为房产评估值70%左右，还款方式可以先息后本，等额本息，一般贷款年限为1-10年，额度在1000万以内比较容易申请通过。

什么企业经营贷讲解:年息3.4%-3.85%经营贷要什么条件？情况下可以申请到年息3.4%-3.85%的经营贷呢？

目前国家对于真实经营满1年的企业，不管是您企业在长沙或者外地都可以申请，只要在长沙有房产，经营流水能覆盖贷款额2-3倍即可能申请，信用良好即可获得年息3.4%-3.85%贷款产品，具体可以参考如下图：

长沙房产抵押贷款政策

从图上我们看到，10家银行经营贷产品基本都要求房产和企业满6个月以上，但是也有银行支持新加股东，对于真实经营的企业新购房产也支持，额度通常在1000万以内。

很多人有房产也有执照，上班族只有打卡工资收入，能申请3.85%的经营贷吗？

不能，为什么？主要原因是您虽然有企业有房产但是您的流水不够覆盖贷款额2倍，所以也不能申请这个产品。

那么申请3.4%-3.85%经营贷需要满足哪些条件呢？

众所周知，随着2021年上半年对“房住不炒”政策落地和银行房产抵押贷款政策变化，进入2022年想申请一笔房产抵押经营贷款需要满足以下几个条件：

1、企业需要经营满1年，可以是长沙或者外地企业，只要真实经营都符合银行政策要求。

2、需要在长沙有房产，比如住宅，别墅，商业，写字楼等房产。

3、需要企业有一定经营流水，可以是法人或者股东流水，也可以是企业对公流水。

比如：李先生是一家生产服装的老板，平时企业对公经营流水比较少，很多订单都是通过个人账户支付，那么这样的情况，在申请经营贷时候可以提供企业对公流水+企业法人或者财务流水即可申请，只要信用良好，申请年息3.4%-3.85%不是问题。

经营贷用途一般是用于企业生产和周转资金，只要确保银行贷款资金不会流入房市，不是用于购房首付加杠杆。尽量减少炒房！避免资金流入股市、基金。不是用于赌博等，原则上银行是不会随便抽贷。

2022年随着国家持续对中小微企业支持和对老百姓办理经营贷政策放宽，部分银行对于新成立或者以前挂靠别的企业客户也可以申请经营贷，只要您房产满6个月，如果您过去拿朋友的企业，现在只需要加个股东即可申请年息3.85%的经营贷产品，但是必须要找到以前你们合作经营痕迹。

有不少朋友看到百度上所谓“经营贷”容易被抽贷或者纳税等等。

对于这些内容只能说是客户申请经营贷时候出现了违规申请，比如：如果您从工商银行申请300万经营贷，然后申请放款以后您的储蓄卡招商银行又回来300万，这就是违规操作，毕竟银行系统是联网的，必然银行会容易查到您这属于违规操作。

正确的做法是：经营贷从银行获得资金是用来支付上游企业采购款，是在银行监管下支付给下游企业，而不是银行放款后又回到您自己的银行储蓄卡里。

所以经营贷用途方面需要我们重点注意下。

没营业执照怎样申请到低息的房产抵押贷款吗？

答案：其实也是可以的，对于以下有房产客户(央企，外企，事业单位、国企、医生、老师、500强）等企业上班的客户，想拿到低利率，怎么做？

需要做好规划：可以通过父母或者朋友真实经营的企业，然后用自己房产进行抵押，做非直系抵贷不一即可获得银行贷款。当然如果您目前还没有企业，建议提前注册或者转让一个家企业比较好（转让的话，1年左右的空壳比较好，避免不必要的税务纠纷，成立1年以上更好，忌：投资类、金融类、房地产类公司）

对于这类企业申请经营贷利率预计3.85%-5.1%左右，申请这笔贷款一般会上借款人或者企业征信，而您的征信上会显示担保贷款或者共同借款，具体有需要的朋友欢迎私聊。

举例说明

比如王先生夫妻都是央企中层员工有套价值1000万的房子，最近弟弟的企业需要采购款，这样的情况，弟弟就可以和王先生一起去银行申请一笔企业经营贷款，弟弟提供企业，王先生提供房产做担保，就可以从银行获得500万-700万左右贷款，具体贷款利率根据弟弟企业情况，大概在年息3.85%-4.5%，这个比弟弟在外面借钱利率要低50%左右，这才是真正的支持实体经营的普惠金融贷款。

长沙企业经营贷款需要什么条件（3.4%-3.85%经营贷需要满足哪些条件）

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