房子贷款一押二押是什么意思（长沙房产证抵押银行贷款注意事项）

但是在申请贷款的时候，我们总觉得只要有房子，申请房贷是一件很简单的事情，但是大家往往会混淆一些概念，尤其是在申请房贷的时候。不知道，心里难免会产生裂痕。我们来看看房贷中一次性和二次的区别。

一抵是什么？

抵押贷款是首次申请抵押贷款。我们常说，申请人以自己的房产为抵押，向银行或贷款机构申请贷款。

二抵是什么？

房子已经抵押过一次的基础上，再次进行抵押称为房产二次抵押。

区别一：贷款条件不同。

1、借款人具有完全民事行为能力；

2.借款人有合法稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力和意愿；

3、借款人个人信用状况良好；

4、个人和住房抵押贷款的条款；

5、符合贷款机构规定的其他条件。

二次抵押贷款：

在满足上述首按贷款条件的同时，还必须满足以下条件：

借款人持有房屋的不动产所有权；

房子有可抵押的金额。

区别2:：贷款金额。

一次抵押贷款：最高可达到房屋价值的70%左右。

二次抵押贷款：贷款金额=房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。房屋的价值与房屋的原始购买价格和二次抵押时的评估价格中的较低者进行比较。住房抵押贷款二级贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。具体还需根据各金融机构的规定看

例如：一套价值500万的房子，贷款可以收回350万。

贷方350万，退了250万后，他还想再做一次抵消。

那么，两次扣除只能贷出“500（评估值）x 0.6-100万（未偿金额）=200万”

第三种：异借。

第一类：银行和非银行贷款机构普遍接受住房按揭贷款，但要求不同，利率、额度等贷款内容不同；

二次支付：大多数银行和非银行贷款机构不接受二次支付，只有少数银行可以办理。

二次抵押贷款应注意的事项：

申请二按需要注意以下几点：

1、申请二按最长期限为5年；

2、房屋二按，要注意贷款的金额和利息；

3、第二抵押权人必须尽一切努力告知义务；

4、重视对还贷能力的考核。

房子贷款一押二押是什么意思（长沙房产证抵押银行贷款注意事项）

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