新房怎么办理抵押贷款？办理手续需要多久？需要什么条件？

来源：长沙贷款日期：2022-10-10 12:15:58浏览：287

但与信用贷款相比，新房的抵押贷款流程相对复杂，尤其是首次借款人由于准备不足，很容易在这方面浪费太多时间，导致贷款延迟。那么，新房怎么办理抵押贷款呢?办理手续需要多久?需要什么条件?一起来看看吧！

新房怎么办理抵押贷款?

如果要申请新房抵押贷款，正确做法如下：

1、选择合适的贷款机构

选择银行办理抵押贷款，利率较低，安全可靠，但银行的审批速度和贷款要求比较严格。另一方面，民间借贷机构的审查要求较低，处理速度较快，但利率高于银行。

2、借款人提交贷款申请并提交申请材料

根据所选贷款机构的要求提交申请材料。一般需要提交借款人及配偶的有效身份证件、户口簿等;贷款用途证明或声明;抵押财产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请书。

3、贷款机构审核

贷款机构对借款人提交的申请材料进行初审。一般来说，只要借款人提交的信息真实可靠，符合放贷机构的要求，基本都会审核通过。

4、房产估价

每家银行都会对抵押品有基本要求，例如面积、年龄和总价。只有首先满足这些要求，才能进行评估。评估值基本上决定了你可以贷款的金额。

评估机构一般按评估总价值的0.1%至0.5%收取一定的评估费。

5、申请贷款审批并签订合同

贷款机构将根据评估机构出具的评估报告和借款人的资质决定向借款人发放多少贷款。银行同意贷款后，与借款人签订正式合同，并由公证人进行公证。

6、办理抵押登记

贷款合同签订后，贷款人会与借款人约定时间到房管局办理抵押手续，借款人需提前准备相关材料。

7、银行放款

一切手续办好后，就等放贷人放款就好了。

新房贷款抵押手续办理需要多久?

如果是新房贷款抵押手续，大约需要一周时间。需要注意的是，在申请按揭贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不予办理。

新房抵押贷款需要什么条件?

房产必须满足以下条件：

1、房龄在20年以内;

2、房子的面积因银行而异;

3、房子要有很强的流动性;

4、一般需要商品房、公寓、商铺、写字楼。

借款人必须满足以下条件：

1、具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力的自然人;