征信查询在实际操作中对我们的影响有多大？长沙征信查询

征信到底有多重要？现在我们做一个假设。

有三对夫妻，都有营业执照，都有实体经营，夫妻都能双签，夫妻的另一半情况完全一样。就主代人，三个人的征信查询是不一样的。 然后现在有一套100万的房子想要做抵押。

我们先看这三个人的征信，用我之前教大家的方法可以看一下，近两个月无查询，近半年无查询，近一年只有一个信用卡审批。那如果他们三个人，共同找到中介，同一个中介。 他会怎么报价？对这个征信，中介会这样说，你房子值100万，我给你做70万，再给你加30万的信贷啊，就是你房子值100万，我再给你做个100万，利息是年化4到5，服务费3万。那这个客户如果觉得服务费高，要走，这个中介就会把这个客户挽留下来，2万，还觉得高，还要走，15000，那如果说还挺高的，一万都有可能做。而且他会感谢这个客户， 感谢老板带来业务。

那如果说是第二个人的征信，大家看一下， 这个征信他是近两个月查询是三次，但是因为到月底了，他只会把它算作一次，半年查询六次，一年查询八次。如果你这个客户报价的话，这个中介会怎么报呢？ 他会这样报，年化6到7，服务位三个点，额度70万。

然后我们再看第三个人的征信，这个征信就比较夸张了，他是两个月查询七次。半年查询18次。一年查询44次。那如果说是同一个中介给他报价的话。利息年化是在15左右。服务费是在6%左右，额度不会超过65万。第一个人年化是4到5，第二个人年化是6到7，为什么到第三个人年化就突然涨到15了呢？就是因为我们的查询不同，导致了我们对于这个银行进件的标准不同，贷款额度也不同。在所有东西完全一样的情况下，为什么大家利息不一样，就是因为查询。所以说查询在实际操作中比逾期，比这个其他东西提供不出来，是成交障碍的最大的一环。

那我们现在来做一个总结。三个人贷款，在条件完全相同的情况下，只有查询不同，他会出现什么情况？

第一个客户。100万的房产，他可以抵押到100万。年化按最高的来算是5。服务费是15000，如果说贷一年的话，他所要付出的费用是65000块钱。

第二个客户100万的房产，他只能贷70万。按年化7算的话，他付出的利息是49000元，服务费是21000元。他需要付出7万元的这个成本费用，但是额度少了30万。

第三个客户，他的年化是15。他所要付出的这个利息是94500块钱。他所要付出的服务费最低不会低于五个点。也就是说他要付出的服务费是32500元。他相比于第二个客户少贷了5万块钱，相比于第一个客户少贷了35万元。

这个就是征信查询在实际操作中对我们的影响。

你像第三个客户，他总共要付出的成本是127000，他只贷了65万。 但是他这一年要付出的成本是127000。

就是条件完全相同的情况下，就因为查询的不同，导致了这种情况。像我上一期讲的，如果你不急用钱，他无所谓，继续等，等六个月，等一年实在不行，等两年都可以。

那如果说你是在急用钱的情况下，你能怎么办？ 这个东西不是说你换一个中介他就能解决的。

对吧为什么呢，中介也想成交，如果你做不下来或者做不做。他是一毛钱都赚不到。 是不是这个道理？就是大家是在一条绳子上面的蚂蚱。但是他做不到就是做不到。保护征信，保护查询特别重要。切记！

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