长沙如何贷款住房抵押贷款？抵押贷款有什么区别？

来源：长沙贷款日期：2023-05-17 12:15:47浏览：88

买房已经成为大多数人关注的问题。然而，由于经济条件的限制，大多数购房者在购房时不可避免地要申请个人住房抵押贷款。然而，由于未来存在许多不确定性，抵押贷款很可能逾期。长沙如何贷款住房抵押贷款？抵押贷款有什么区别？

长沙如何贷款房屋抵押贷款？

1.首先需要签订购房协议。借款人与已与银行签订建筑抵押合同的房地产开发公司签订购房协议；

2.其次，申请贷款。借款人向办理房地产抵押贷款的银行申请贷款，并提交身份证（身份证、户口簿等）、收入资料（工资表、银行存款等可兑现资产）等相关资料；

3.再次贷款审批。经办银行内部三级审批后，委托律师事务所审查借款人主体资格的合法性及其资料的完整性；

4.然后签订房地产预售合同。审核通过后，经办银行通知借款人与房地产开发公司签订房地产预售合同，并经房地产交易所核实；

5.还要签订建筑抵押合同。借款人支付相关费用后，与银行签订建筑抵押合同；

6.再次办理公证、抵押和保险。合同公证、房屋抵押登记及相关保险由抵押中心办理；

7.最后是贷款。银行立即开始发放贷款，借款人从下个月开始按月支付贷款。

长沙住房抵押贷款和抵押贷款有什么区别？

1.贷款用途不同

抵押贷款不同于抵押贷款，抵押贷款用于购房；房地产抵押贷款用于经营和资本周转。

2、成本不同

抵押贷款的成本不同于抵押贷款。抵押贷款，又称个人住房贷款和商业贷款。抵押贷款是指借款人以抵押品作为担保向银行贷款。利率按中国人民银行规定的基准利率计算。过去，购房抵押贷款的利率是有折扣的。由于当前政策收紧，金额较小，利率上升而不是下降。但抵押贷款的上升低于抵押贷款的上升。

3.法律关系的主体不同

抵押房屋抵押贷款不同于抵押贷款的法律关系。在抵押关系中，债务人是抵押人，有权人和抵押人两个法律关系主体。在抵押关系中，至少有三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（原房屋所有人）

4.贷款利率不同

抵押贷款与抵押贷款的贷款利率不同。抵押贷款利率可以打折、上升或按基准利率执行；房地产抵押贷款的基准利率上升。

5.贷款期限不同

抵押贷款期限不同于抵押贷款，抵押贷款期限为30年；房地产抵押贷款期限为10年。

6.所需贷款资料不同

贷款住房抵押贷款不同于抵押贷款所需的贷款信息。借款人申请抵押贷款时，必须提供首付证明、购房合同等；借款人申请房地产抵押贷款时，应提供房地产证明、国有土地证明、贷款用途证明等。