长沙房产抵押贷款有哪些条件？影响贷款额度的因素有哪些？

现代社会，有一套房产不仅能满足我们日常居住、生活等需求，在遇到突发情况或者是生意经营需要大额资金时，还可以把自己的房产拿去金融机构做抵押贷款。但对房产抵押贷款的条件和额度各方面，大家了解得也不多。那么，我们今天就来聊一聊长沙房产抵押贷款有哪些条件？影响贷款额度的因素又有哪些？

长沙房产抵押贷款有哪些条件？

首先，抵押房产的产权一定要明确，并且要符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。同时，部分已购公房，购买未满5年的经济适用房，没有得到房产证的小产权房产都是不能办理房产抵押贷款的。

其次，各大金融机构对抵押房产的年限一般也有要求。一般各大银行要求抵押房产的年限不得超过20年，住房未列入城市改造拆迁计划，并持有国家房地产部门颁发的房产产权证书。典当行等金融机构对抵押房产的要求就没那么高，一般只要是90年后的房产即可。

影响房产抵押贷款额度的因素有哪些？

首先，不同的贷款机构对借款人的要求不一样，要求更严格的一般贷款额度就会低一些，要求宽松一些的贷款额度就会更高一些，比如典当行等非银金融机构就比各大商业银行的要求就要宽松一些，所以如果借款人想要贷款更高的房贷额度，可以去多家金融机构进行询问对比，然后再选择最合适的一家。

其次，就是房屋的评估价值。一般情况下，房屋评估价值越高，贷款上限也就越高。各大商业银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%，典当行等非银金融机构的最高额度可达到房屋评估价值的90%。

此外，一般各大银行会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。但一般典当行等金融机构对这方面就没什么要求。

长沙房产抵押贷款有哪些条件？影响贷款额度的因素有哪些？

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