去银行贷款签了空白合同,该怎么办?(银行让签空白的抵押合同)
在银行申请过房屋抵押贷款的朋友会发现一个很奇怪的现象,明明贷款才申请,都还没批下来,但是银行却拿来了一份贷款合同给你签字,金额、利息、期限等等信息都是空白,贷款小白们看见这个,只怕是心里直发毛。
先别急,等我回家先想几天,再决定签不签贷款合同,可以么?
可以的。
流程
流程
一般情况下,一笔房屋抵押贷款业务在银行内部的完整流程究竟是什么样的呢?
当你在向银行递交了贷款申请之后,银行客户经理会先对你做一个贷前尽职调查,例如资料审查和抵押物下户、经营场地下户(如有)。
然后他会写一份尽职调查报告。
大致内容就是向完全不了解这个贷款项目的审批员,详细地介绍这个案子的来龙去脉。
描述该客户的优点和风险因素,并说明风险管理措施。
并按照银监会“三个办法一个指引”的规定,说明贷款的合规性。
最后就是否向借款人发放贷款表达意见。
这仅仅是第一步,因为“贷款不是你想放,想放就能放的”。
每个银行都有一大堆每天皱着眉头,等着“找茬”的审批人员,还得过他们这一关才行。
整理好资料之后就上报分行,上贷款审批会,来讨论是否批贷,贷款多少等问题。
也就是俗称的“上会”。
按照正常逻辑来说,应该是贷款审批通过后,再去银行签订贷款合同。
但是各家银行的审批政策不同,所以会有部分银行要求把后期的放款条件前置。
例如签订贷款合同、担保合同、补充协议、借据等等,必须先签了以后,录系统走电子版流程。
而在上会前,具体的贷款金额客户经理也不能确定,即便心中有谱,他也不能先手工写上去。
只能等具体批复出来以后,用机器打印上去。
如果没有合同,就上不了会,不上会就出不了批复。
于是就出现了一个先有鸡还是先有蛋的问题,没有鸡就生不出蛋,没有蛋就孵不出鸡。
所以出现在你面前就是一份空白合同,需要先签了再拿去出批复,批好了再打印。
风险
风险
可能会有朋友问,如果贷款没有批下来,那签订的空白合同怎么办?
很简单,合同就此作废了。
有些风险警惕性很高的人,当场就不签了。
或是花上几个小时,从第一页第一行仔仔细细看到最后一页最后一行。
有的人去银行贷款签了空白合同之后,成天担心,夜不能寐,甚至还患上了迫害妄想症。
银行会乱填合同吗?会拿着合同乱来吗?会“套路”收走我的房子吗?
更有甚者跑去咨询律师:我在银行签了一份空白合同,该怎么办?
律师:可以与银行协商,协商不成你可能将承担不利后果,建议委托律师全权办理。
这个回答看起来还不错,顺带做一笔业务。
有些半瓢水律师回答:最好是解除合同。
去银行贷款签了空白合同,该怎么办?(银行让签空白的抵押合同)
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