拿房产证去银行贷款能贷多少年-【长沙房产证抵押贷款】

拿房产证去银行贷款能贷多少年-【长沙房产证抵押贷款】，无论是房子装修、个人消费还是创业、公司运营等，都会遇到急需资金的时候，如果需要更多的资金，房产证抵押贷款无疑是一种更可靠的方式。那么，2021房产证抵押贷款房产证抵押贷款的贷款条件和程序是什么?晨邦网给大家详细说明。

房产证抵押贷款申请条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款能贷多少?

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低银行贷款额度。

房产证抵押贷款可以贷多少年

不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率，有的银行能做到9折，有的银行要走基准利率。所以在办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚当地的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

1、房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50％。

3、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

4、土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的房子土地使用年限是不同得。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（当然了不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

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