长沙房产抵押贷款受理流程（长沙平安银行房产抵押贷款）

如果说你要问我办理的抵押产品最多，哪个最好，无法给你一个明确答案，但是今天要给大家评测的这个款产品，我能说是最稳的；

无论市场政策如何调整动荡，它依旧流程简单，通过率高，还款方式也是无可挑剔的多样化，利率也不高；

无论是工薪族还是企业主都是可以受理，甚至是消费抵押最高可以做到300万， 且看详细评测：平安银行的房产抵押《宅抵贷》；

首先我们先了解一下整个产品的几个优势：在长沙为数不多能做消费性抵押的产品优势必然不错；

1、客户群体广：经营可做、消费可做；

2、抵押成数高：“好人好房”最高可批房产评估价的85%；

3、资金利用高：10年期先息，期间无需垫资过桥；

4、还款方式多：多种还款方式可选，还款期限长，月供压力小；

一、首先我们先看看目前的利率：

上班族可做消费抵押：利率区间在：4.25%~5.55%；

经营者可做经营抵押：利率区间在：3.70%~4.65%；

简单举个例子：长沙市场上的经营者们办理抵押贷款最低可以做到：年化3.7%相当于贷款100万，一年所支付的利息仅37000元；

二、再看看最高可授信额度：

消费用途的抵押贷款最高可授信：300万，经营性抵押贷款最高可授信1000万；

住宅性质房产：可贷额度为房产评估价的最高70%；

别墅房产：可贷额度为房产评估价的最高60%；

简单举个例子：

一套长沙市内住宅房，评估价值在150万，那么该房最高可贷105万；

一套长沙市内的别墅，评估价值在300万，那么该别墅最高可贷180万；

三、利率额度都知道，再了解一下期限：

1、先息后本：最长可贷10年，阶梯式还本，每年归本5%本金；

2、等额本息：最长可贷10年，等额本息还款；

3、气球贷：等额本息10年期，月供按20年期分摊，第10年最后一期归还剩余本金；

解答普通10年期等额与气球贷10年期的区别：

一般的10年期等额：例如贷款100万，年化率4.6%，月供为10412.11元；

气球贷10年期等额：同样贷款100万，年化率4.6%，月供6380.6元，每月月供减少了4000多元，但是还款到120期时需要规划剩余本金：62万左右；

四、基本的准入要求：

1、借款人的基本要求：

⑴年龄：上班族、经营人士均可申请，上班族18~65周岁，经营者22~65周岁；

⑵公司：营业执照注册1年以上；

2、借款人的征信要求：

⑴逾期：无当前逾期，近两年内无连三累六；

⑵查询：近两个月内查询次数≤6次；

五、房产基本受理要求：

1、房产性质：必须为住宅（包含别墅），不受理其他性质的房产；

2、房产年龄：仅受理30年以内，（1992年后建成），贷款年龄+房产年龄小于50年；

3、房产区域：仅受理长沙市主城区房产，远城区：汉南、新洲、阳逻、黄陂（盘龙城区域除外）、蔡甸（恒大绿洲楼盘除外）均不受理；

4、房产面积：房产证上面必须大于50㎡及以上；

六、办理所需准备资料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

2、营业执照；

3、近一年银行流水；

4、夫妻双方近15天内打印的详版征信报告；

5、房产资料：房产证/土地证、不动产权证；

最后就是办理流程及时效了：

1、约时间面谈，准备资料，安排签约：0.5天；

2、下户勘察，房产与经营地：0.5天；

3、银行房产评估：0.5天；

4、银行审批，出批复：5~7天；

5、安排办理房产抵押与放款：0~2天；

长沙房产抵押贷款受理流程（长沙平安银行房产抵押贷款）

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