房产银行抵押贷款还不上怎么办-【长沙房产抵押贷款】

房产银行抵押贷款还不上怎么办-【长沙房产抵押贷款】， 如今在生活当中面临资金困难的人，都会选用房产抵押贷款的形式来解决这个方面的烦恼。通过这种方式解决困难对往后的生活压力都比较小，那么，房产抵押贷款如何申请呢，申请办理房产抵押贷款的条件有哪些呢？

每个银行房产抵押贷款的利息是多少？

目前房产抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准：

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

个人房产抵押贷款的流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房产抵押贷款以下几点需注意

1、申请贷款的用途要合法

如果你去银行申请贷款时，银行相关工作人员都会问你“申请贷款是用来干什么的?”为什么要问这个问题呢?根据相关规定，银行的消费贷款，只能用于购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，不得用于以贷还贷、以贷还卡、投资、购房等，以确保贷款资金能够有借有还，而非覆水难收。

2、无个人信用不良记录

你不要认为只要有房就可以贷款那你就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷，不是为了有朝一日“收购”房产，而是为贷款资金保驾护航，对贷款资金的正常收回建立安全感。所以，贷前确保借款人个人资质良好，对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛，只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，作为还款来源。通常来讲，都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。

3、申请抵押贷款的房屋合格

一般来说，贷款尚未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;没有产权证明的小产权房;部分已购公房是不能申请贷款的。

4、拥有申请贷款的房屋所有权

虽然银行接受贷款人以他人名下的房产作抵押，但却不乏有自己的原则和底线，即避免卷入财产纠纷的闹剧。所以，要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续，是银行规定的要求，反之，如果违背此规定，借款人私自拿他人房产作抵押，恐很难闯过成功获贷的关口。

房产银行抵押贷款还不上怎么办-【长沙房产抵押贷款】

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