长沙房子抵押贷款需要满足什么条件（房子抵押贷款条件有哪些要求）

1、房子交房且房产证已拿到手，房管局办理抵押只认房产证

2、房子有余值，长沙的房产来说，按揭正常首付30％的房子2016年下半年之前买的房产，这种房子才有价值。全款的话，那啥时候买的都可以做

3、房龄不超过40年，正常来说，房龄最好不要超过30年，一但超过30年，那一般都得要求有真实经营了，否则的话，超过30年房龄了，没有银行能够正常受理

4、年龄要求：产权人以及借款人年龄在18-65周岁之间，无刑事案件，无涉诉（有的话，谨慎办理，找查不到信息的银行受理）

5、征信

征信近2年逾期不超过连3累6，部分银行累计不超过9次，具体情况具体分析，如果征信不好了，那就走民间

6、婚姻关系：已婚的，需要双签，可能房子属于婚前买的，但是本次贷款属于婚内债务，配偶享有知情权，所以如果不想让配偶知道，提前沟通，找不公证婚姻的银行

7、房产抵押的形式：房产抵押贷款，一般经营贷比消费贷利息低，而大部分银行只有经营贷，所以，需要有个执照，有个和营业执照相对应的实体（没有的可包装），经营佐证。

8：流水，流水是证明你平时现金流的能力，流水裹得住自己的负债即可。

以上几点是房产抵押需要满足的条件，房产抵押来说，只要房子有价值，其他资质越好越加分，可选择性就越多，然后中间可操作的空间比较大，所以每一步都是细化，最好是找专业人士来操作。

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