房屋抵押能贷多少,按揭中的房子申请房屋抵押贷款需要注意什么

因为房价的持续走高和人们生活观念的转变，越来越多的人选择了分期贷款买房，也就是我们常说的按揭买房。而买了房子之后，很多人会因为其他事而进入资金不足的境地，为了解决问题，他们就会考虑能否把按揭中的房子抵押给银行，来申请贷款解决问题。

首先可以确定的是，这个想法是可以实现的，之前我们提到过，借款人可以先寻求亲友帮助，提前把贷款还清，再申请房屋抵押贷款，把亲友的钱还清；或者直接和贷款机构商量，让贷款机构帮忙还清剩余贷款，再申请房屋抵押贷款，这两种办法都非常实用。

其实除了这两种方法之外，如果借款人的房子已经付了首付并还了一部分贷款，而且房子存在增值空间，还可以找另外一家银行办理转按揭，如果不需要提现，那么这种方式无疑也是个非常不错的方法。

什么是转按揭？

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

那么办理转按揭需要注意些什么呢？

1、房屋贷款必须已经偿还一段时间，一般来说是两年以上，具体根据银行的要求而变动；

2、借款人必须拥有稳定的工作和足够且稳定是收入，以满足还款能力要求；

3、借款人必须有足够的还款意愿，个人征信不能太糟糕；

4、在之前还款时，不能出现逾期情况，否则会对转按揭的办理造成非常大的阻力；

5、房屋必须是现房并已办理保险；

6、房屋必须具有较大的升级潜力。

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