抵押房产贷款能贷多少钱-【长沙房产抵押贷款】
抵押房产贷款能贷多少钱-【长沙房产抵押贷款】, 房屋是固定资产,有增值的作用,当遇到资金需要周转的时候,可以将房屋作为抵押物向银行或金融机构申请贷款。在采用房屋进行抵押的时候,一定要准备好相关贷款资料,同时必须清楚自己的房屋到底能抵押多少额度。今天就来给大家详细介绍房屋怎么进行抵押,以及房产抵押贷款额度的相关内容,一起来了解了解吧。
房产抵押贷款有什么条件
房产抵押贷款有什么条件
办理房产抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款额度不够不怎么办?
房产抵押贷款额度不够不怎么办?
1、提升个人信用
信用是银行重要的风险评估,对房产抵押的额度产生最直接的影响。如果信用较差,会降低借款人的额度期限拒贷;反之为了争取优质客户,银行会适当提高贷款额度。
2、提供收入证明
还款能力在很大程度上影响了贷款审批,收入证明是证明还款能力最有力的凭证。主要有:
1.收入类型:收入数据、扣缴凭单、固定存入的存款数据。
2.资产类型:不动产所有权证明、定期存款单、持股明细等其他有价证券。
3、提高房产估值
通常情况下,房屋抵押贷款的较高额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元,那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元,那么较高可以贷140万元。
房产抵押贷款的额度由房产价值、房主、借贷主体等多个因素共同决定。当然最大的因素还是房产价值。也就说加入你名下房产市值1000万,在所有条件都满足的情况下,可以非常轻松的贷到600万。
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