长沙房产银行抵押贷款利息一般是多少？

来源：长沙贷款日期：2021-10-25 23:22:29浏览：286

各银行所执行的贷款利率各不相同，但各大银行所执行的房产抵押贷款利率都是在央行的基准利率上浮动的，如何浮动主要取决于借款者的个人资格，借款者的个人资格较好，办理贷款所获得的贷款利率较优惠，而如果借款者的个人资格较差，则银行为控制信用风险，将提高贷款利率，以保障自身利益。

银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。5-10年甚至30-50年取决于借款人的意愿。然而，就贷款金额而言，银行将有一定的限制。一般来说，它是根据抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一至三年期贷款基准利率为4.75%;三至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。然而，一般来说，商业银行会在基准利率的基础上增加一定比例，大约在10%-30%之间。银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

长沙房产抵押贷款，这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产抵押贷款流程

1、借款人准备相关资料：在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过之后办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

四、房产抵押贷款注意事项

1、房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。