房产证抵押贷款能贷多少,房产证抵押贷款需要什么条件
房产证抵押贷款能贷多少,房产证抵押贷款需要什么条件,房产证抵押贷款也就是我们经常提到的房屋抵押贷款,这种方式解决了人们大额资金的需求,而且利息也比其他类型贷款低很多,但办理流程需要的条件也相应较多。
房产证抵押贷款条件?
房产证抵押贷款条件?
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
房产证抵押贷款详细流程
房产证抵押贷款详细流程
1. 贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围,您需要准备相应的资料,然后您就可以到贷款银行填写申请表。
2.准备贷款资料
如果是个人住房抵押贷款,需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果公司需要抵押房产,需要提供的材料有:三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明(不同银行对信息的要求不同)。
3.验房评估
提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说,这个评估和市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。
4. 申请贷款审批
将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备,如果当时资料不全,就会影响贷款的进度。
5.贷款合同公证
借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单,第三方(法人)担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同,到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的,可以到公证处办理公证。
6. 银行贷款
银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来,贷款银行会将贷款发送到指定账户。
房产证抵押贷款注意事项
房产证抵押贷款注意事项
1、根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式,并制定还款计划;
2、向银行提供真实准确的资料,本人住址、联系方式等信息变更时及时通知银行;
3、认真阅读合同条款,了解自己的权利及义务;
4、按时还款,避免产生不良信用记录和经济损失;
5、保存好借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后及时撤销抵押登记。
6、在贷款的时候很多事情是需要大家多加注意的,多多了解绝对能够为你带来多一层的贷款安全保障。
房产证抵押贷款能贷多少,房产证抵押贷款需要什么条件
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