房产证能同时抵押在两家银行吗（长沙哪家银行办房产抵押贷款快）

一本房产证只可以贷款一家银行。我们在进行房子抵押的最后一个流程，是要在当地的房地产管理局办理房子抵押贷款的登记手续，只能有效登记一次，如果抵押人要到其他的银行再次进行抵押的时候，就需要等解押之后才可以。

不过可以在一家银行办理二次抵押，现在大部分银行都有这个业务。不过需要具备一定的条件，比如是银行一手房抵押贷款的客户;房屋是现房;按期偿还本息两年以上等。

借款人申请房屋二次抵押时，银行会根据房产的具体价值评估可以贷款的额度。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

在办理抵押贷款时借款人应提前衡量自己的还款能力，尤其是办理二次抵押贷款。因为之前就有房贷，再次办理，借款人每月归还的额度会变多。如果没有较好的收入保证，那么很容易出现逾期还款的情况。

借款人在办理贷款时个人征信要良好，如果个人征信不良记录过多，很可能银行会拒贷。另外，办理房子二次抵押可以选择不同的还款方式，比如等额本息和等额本金，在贷款条件一样的情况下，等额本金支出的利息比较少。

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