没有的房产证怎么抵押(长沙房产证抵押银行贷款注意事项)
在长沙很多业主都觉得自己没有房产证,房子就不能办理银行房产抵押贷款,而在与专业贷款公司或银行工作人员咨询时,得到的答复往往也是相差无几都是办理不了。因此小编就教大家没有房产证应该怎么办理银行房产抵押贷款。
长沙房产抵押银行贷款
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现实生活中真的有人在没有房产证书的情况下,顺利办理银行贷款。那到底发生了什么事呢?无房产证书的人到底能贷款吗?
实际上,没有房产证也可以在银行贷款,但是要分情况区别对待。
如申请者是购买了安置房、回迁房或自住住房,则向银行申请抵押贷款较为困难。
如申请者是刚购买正式商品房,只是暂时没有房产证;或者办理房屋抵押贷款时,将房产证抵押给银行。
此情形下,可提供抵押贷款合同、购房合同、首付款发票等相关资料,向银行申请贷款。银行业将对借款人的偿还能力、信用状况等进行综合评价,以决定是否发放贷款和贷款额度。
申请人每月的月供一般要求不超过其收入的50%,且按揭贷款的逾期次数不超过银行规定。另外,申请抵押贷款也很困难。
若借款者能够提供银行认可的抵押或担保,例如提供汽车、债券等质押物或有财产担保,则批核率将大幅提高。
特殊产权房,即没有房产证,但能正常上市交易,完全不影响交易过户,而且相关单位也给出具了相应的证明,可凭单位出具的证明,办理银行按揭贷款。
但是,如果特殊产权房确实没有房产证,也不允许进行正常的上市交易过户,而且单位也不给开出证明,也不能进行抵押登记,银行是不能办理抵押贷款的,但是,只要能够权威机构证明,这套房子是你的,可以办理抵押贷款。
怎么办理长沙房产抵押银行贷款
怎么办理长沙房产抵押银行贷款
此外,如果上述条件都不能满足,那么银行就真的不能发放贷款,即使能发放,也不是银行的贷款,那利息、费用等贷款成本和贷款风险就会有所不同。
另外,无房产证的房屋,虽然在许多情况下可以办理银行贷款,但与有房产证的房屋相比,在具体办理过程中会麻烦很多,对借款人的财务知识和办理技巧也有一定的要求。
若借款者办理银行贷款经验不足,要想贷款更顺利办理成功,还是多向专业人士或正规银行贷款公司咨询比较稳妥些。
房贷政策瞬息万变,无房可贷毕竟是银行贷款的一个缺点,借款人一定要尽快申请,及时关注相关政策变化。
没有的房产证怎么抵押(长沙房产证抵押银行贷款注意事项)
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