个人住房抵押贷款的具体流程（房屋抵押贷款怎么操作）

目前大部分银行的抵押贷款，基本都能做到年利率最低3.85%，年限先息后本最长10年期。

在具体的办理流程方面，根据目前长沙地区的政策而言，办理流程可以归纳为以下7步。

1、面签

个人资料：夫妻双方身份证，户口本，房本，结婚证或离婚证加离婚协议

公司材料：营业执照，章程，开户许可证，公章

流水：个人流水和公司对公流水

以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

2、下户

一般情况下，面签之后会立刻安排评估公司去房屋所在地下户评估拍照，出具房值的评估报告，银行也是通过此项来确定放款额度，一般住宅的额度为评估值的7成，评估值1000万的房子能贷款的额度是700万左右。

评估下户之后，银行会继续安排客户经理去房屋所在地和公司的实际经营地下户拍照。

3、终审

除了上述的基础资料，以及下户之后的资料，申请抵押经营贷款会需要公司的上下游合同。等所有材料齐全，客户经理开始组卷，组完卷之后上报银行，由评审进行审核，提出审核意见之后，出具批贷函。

4、公证

出了批贷函之后，银行一般就会要求客户去公证处做借款公证。如果借款人年龄超过61岁，需要子女出面一起公证签字。

5、上抵

批贷函和公证书都有了，这时候需要把房本提交给银行，银行一般会批量统一安排上抵！

6、签借款合同

上述所有流程都完成了，最后一步需要客户来银行签署借款协议，也就是借款合同。一般情况下，签合同和公证都可以约在同一天操作，节省时间。

7、放款

签完合同，银行收到公证书和建委的他项证明，一般在一到三个工作日就可以安排放款。完成抵押全部流程。

个人住房抵押贷款的具体流程（房屋抵押贷款怎么操作）

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