长沙房抵贷二次抵押怎么办理

一）通过银行办理

1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。

2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。

3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期　把贷款发放给你。

二）通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。

2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。

3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。

4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。

5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，要支付一些服务费给他们。

房产抵押贷款需要什么资料

（1）房产证原件（如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明）；

（2）借款人及配偶的有效身份证明（双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明）；

（3）借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明；

（4）最近半年的银行流水账单；

（5）相关贷款用途的具体证明；

（6）银行要求的其他资料。

1、通过银行办理

（1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

（2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

（3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

（4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、贷款机构二次抵押流程：

（1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。

（2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

（3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

（4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

（5、抵押权人看到他项权证后放款。

（6、还款。

（7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

二次抵押贷款的条件

1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。

7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。

房屋二次抵押贷款要怎么办理

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

一、二次抵押贷款流程是怎样的?

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行薯渗抵押登记，等待放款。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款;担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。

正常办理二次抵押基本上是这两种方式，有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。

房屋二次抵押贷款款需要的材料:

1、借款人的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料。

2、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)。

3、借款人一次抵押的借款合同。

4、经营类型，另需提供营业执照、公章、购销合同等。

房屋二次抵押贷款去哪办理:

1、通过银行、金融机构办理。

向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核。审核通过后，与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行会在指定日期将贷款发放。

2、通过民间贷款机构办理。

银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同。合同签订完毕，贷款机构的工作人员一起前往房管局办理二次抵押登记9的手续。办理完二次抵押登记，房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。

房产二次抵押需要的条件如下：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且该银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由相关银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房产二次抵押贷款办理流程是什么

1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

2、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

3、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

我国法律中规定了债务人或者第三人有权处分的房产可以抵押，可知用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋抵押登记已办妥，且该银行是房屋的抵押权人等，具体的规定如上。

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对于非专业人士而言，可能对房屋二次贷款怎么办以及申请二次抵押贷款的条件并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。

房屋二次贷款怎么办

1、申请人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

2、银行受理借款人的申请后，会指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理有关手续。

4、银行审核通过后，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有贷款解押手续办完后，借款人需重办新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

房屋二次贷款怎么贷

申请二次抵押贷款需要的材料：

1：借款人双方的有效证件、户籍证明以及婚姻证明等材料

2：借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚无需提供)

3：借款人一次抵押的借款合同

申请二次抵押贷款的条件：

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息2年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋一定是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房与商用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，病情配套设施齐全，具有较大的利润。

贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

一、房产二次抵押贷款的条件和流程是怎样的

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

二、房产抵押贷款的条件和流程是什么？

抵押登记流程：过户后拿到房本-银行出抵押材料-资料审核-抵押申报-抵押预约-送抵押-领取他项权证-交接文件管理岗-放款

三、抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。

四、抵押经营贷详细流程？

一、抵押经营贷款流程

（一）借款人在银行开立活期存款帐户；

（二）准备贷款要求的资料；

（三）面签银行；

（四）银行报卷和审批；

（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

（六）到建委做抵押登记；

（七）建委出它项权利证；

（八）视情况办理保险、公证等手续；

（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

（十）借款人按借款合同的规定还本付息。

一、通过银行办理1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、 手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，支付服务费。

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