房产被二次抵押给典当行与银行房贷共同贷款人有问题存在吗?

谁知道房屋二次抵押贷款有什么风险吗?

随着金融业的发展，越来越多的贷款形式被挖掘出来，很多人可以用个人信用、房产、汽车、信用卡获得贷款。今天，我们来谈谈二次抵押贷款的相关内容。现在有很多非政府组织可以承接相关业务，门槛比较低，那么有什么风险呢？

1.贷款额度不高。

虽然民间借贷机构门槛低，支付快，但一般二次抵押的贷款额度不是很高，贷款利率也不低。都是按月收取，甚至可能还要收取很多其他费用。所以，一方面要仔细查看相关资质，计算好借款成本，避免无力偿还。

2.逾期未收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上公司鱼龙混杂，难免会有一些不正规的平台。一旦逾期，可能没有商量的余地，甚至借款人会面临被催收回家的现象，这无疑会增加大家的精神压力。

3.贷款利率很高

很多可以为大家提供二次抵押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的成本并不低，借款人很容易进入一些借贷机构设置的陷阱，比如套路贷、高利贷等等。

4.阈极限

有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之前贷款额度会有限制。

一般来说，两次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。最后很容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。

二次抵押贷款风险主要有贷款利率高、申请额度不高和还款过程中无法协商还款日期。

第一，贷款利率高：从目前的情况看，由于银行或小额贷款机构的影响，二级抵押贷款面临着很大的压力和风险。所以在办理二级房贷的时候，贷款利率一直很高，贷款利率是按月计算的。一般来说，二次抵押贷款支付的每月贷款利率约为贷款金额的5%。

第二，申请额度不高：二级抵押贷款手续虽然简单，但可申请的金额并不高。根据规定，二次抵押贷款的金额不能超过抵押品的原值减去原贷款的金额。一般情况下，所有可以申请的贷款在扣除原贷款额后都会有很大的折扣。

第三，还款过程中无法协商还款日期：在二次抵押贷款的还款过程中，银行有着严格的要求。在还款过程中，一旦付款人无法还款，银行或小额贷款公司将立即拍卖二级抵押的抵押品，不给抵押人谈判的机会。为此，申请人需要注意还款时间，提前做好还款计划。

拓展资料：办理二次抵押贷款所需证件：主要根据区建委的具体要求，通常只需申请人的房产证（房产证或房屋所有权证、土地使用证或购房合同和发票）和身份证件（居民身份证、干部证等）。根据各区县使用资金的时间和办理其他权证的时间，一般可在收到其他权证之日进行贷款。

二次抵押贷款的要求：银行对抵押的房地产有不同的规定，对房地产的建造年限和地区也会有相应的要求。比如对95年前或者一些郊区区县对房地产的限制比较多，贷款比例比较少。对于可以用于抵押登记的房产，可以根据当时市场上同类房产的售价，做出更合理的评估，让贷款人获得比银行更高的贷款比例。

二次抵押贷款的风险：

1、贷款利率高：

根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、申请额度不高：

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

3、还款过程中还款日期不可协商：

二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。

提及到房产抵押的情况很多人接触过，其实在我们的身边大家都在了解房产的具体情况，而在购买房产的时候人们都该注意到二次抵押的存在，在抵押房产的过程中存在不少的陷阱，这些陷阱人们必须要弄清楚，从而更加好的保障人们的权益，今天就来具体分析一下小贷公司房产二次抵押陷阱有哪些？房产抵押的注意事项有哪些？

小贷公司房产二次抵押陷阱有哪些

小贷公司房产二次抵押陷阱有：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。

小贷公司房产二次抵押陷阱有：用住宅抵押贷款，是目前相比常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规范的时限内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规范来办事的，有的银行是不接收二次贷，而有的银行只接收首次贷款在本行的房产证进行二次贷。

小贷公司房产二次抵押陷阱有：若是用房产证进行第二次贷款以后，会放在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是相比很大的，在进行贷款以后，是遇到很大的安全性难题。若是银行在接收了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，影响会相比麻烦的，因此需要非常的谨慎。

房产抵押的注意事项有哪些

1、房产抵押的注意抵押房产房龄需在二十年内；贷款期限最长为十年；最高贷款额度为房屋评估值的70％；各贷款机构利率执行标准不一致；作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证；若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；抵押房产有变现能力。

2、房产抵押的注意房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

3、房产抵押的注意新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。

4、房产抵押的注意房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

5、房产抵押的注意特色：贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松；贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70％；贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5．94％。（在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。）

典当行一般是做二次抵押登记，银行是第一抵押权人，典当行做你房产剩余价值部分的抵押权人，至于你说的是否会做对你不利的事，一般是不会的，因为房子在房管做抵押登记，处于抵押状态的房屋是不能买卖的，要买卖也要你本人去，如果你到期没有去还钱，并且他催讨之后你还是没还，他们会起诉你，但不能直接处理你的房产。 楼上说的他们帮你还掉银行的钱处理你的房子的可能性是不存在的，除非典当行让你做了委托买卖和委托抵押的公证，全权委托他们代理你处分房产的权利，否则行不通。

没有影响。在满足一定条件的情况下，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是房子二次抵押贷款是有一定影响的。例如：

1、大家办理了房屋二次抵押贷款，直接的弊端就是自身的还款压力变大，日常生活质量会随之下降。

2、大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，那么大家的个人信用也会受损。

3、因为房屋是二次抵押贷款，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来，大家所要承受的贷款利息会比较高。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

额度

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

余额抵押

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

这要看您承担的是

连带担保责任还是一般担保责任

连带担保责任的话，如果您朋友未能完成还款，银行有权利在房产和作为担保人的您之间任意选择由谁来承担担保责任，即既可以先要求您进行还款，也可以对房屋使用权益。

但是一般担保责任的话，就只能先执行您朋友的房子了，执行完毕后，才能对剩下不足的部分（这是最坏的情况）要求您执行。

第三个问题的答案：

只要您朋友拥有抵押房屋的所有权，并且评估价值大于总的抵押额的话，是可以抵押贷款的（各个行的抵押率及评估是不一样的），不能一概而论。

原则上没什么影响 不过如果出现债务纠纷 第一受偿人还是银行的

不需要告知共同还款人的，如果已将第一次的贷款还完，就可以再次拿着房本去银行抵押贷款了，但是需要去公证处办理公证书后才可以再次贷款。

征信对我们来讲是很重要的，所以生活中一定要维护好自己的征信，在购房时如果选择贷款方式的话，就需要看征信的情况，征信不好被银行拒贷的可能性就很大，所以大家只要办理了贷款就一定要按时还款，那如果出现房产二抵逾期被起诉怎么办？房贷逾期还款对购房者有什么影响？这篇文章给大家讲一下。

房产二抵逾期被起诉怎么办

1、如果暂时无力偿还，可以直接找到原告商谈，争取与债权人协商分期还款、延期还款或者减免债务，如果双方协商一致，可以请求原告撤诉，撤诉后积极履行协议，否则对方还会再次起诉。

2、如果协商不成被起诉后，应该积极应诉，争取在法庭上达到分期还款的目的，判决生效后也应该积极履行。

房贷逾期还款对购房者有什么影响

1、产生罚息

每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，同时利率还会上浮，为每天的罚息。

2、个人征信受损

购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中，购房者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

3、资金冻结

房贷逾期后，银行会依法催收到期贷款，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，银行会向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。这种情况就很严重了，造成的不良后果也很直接，等法院判决后会强制执行财产拍卖来偿还银行的损失。

4、房产被拍卖

购房者申请房贷时，是把自己购买的房屋抵押给银行的，如果出现逾期还款的情况，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

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