长沙 二手房贷款对房龄有要求吗

二手房房龄不超过多少年可以贷款

1、一般情况下，二手房房龄不超过20年是可以进行贷款的，但是有些银行对二手房的限制是15年以内，也有些银行对一些优质学区房放宽到25年以内。

2、现在银行对于二手房的贷款年龄有着严格的限制，大多数情况下，超过20年的二手房是不予以房贷的。

3、在做二手房贷款的时候需要注意，房产证上的时间，指的并非是房子的房龄，只表示房屋所有权人实际取得该产权的日期。实际意义上的房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

4、2006年，银行就已经将房子的房龄作为其限贷的条件，房龄过老的话，很难申请到银行的贷款。

5、除了房龄之外，银行还对房子贷款人的年龄有所限制，一般借款人年龄不得超过65周岁，一旦超过，很可能被银行拒贷。

二手房贷款年限与房龄有关系吗

一、超过20年的二手房不放贷

每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

二、房龄越大成功几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：

1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;

2、房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;

3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。

1、土地使用年限

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。

2、房屋的房龄

银行普遍规定二手房房龄或袜知不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。

3、购房人年龄

银行在为好历借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。

通常情衫消况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第二十条

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

二手房贷款年限有什么要求

二手房贷款年限有什么要求呢？想购买二手房的业主一定要看看。

1、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

2、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

3、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

而对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到长年限。

不管是购买新房，还是购买二手房都是可以选择贷款支付房款的，但是购买二手房申请贷款更严格一些，主要是因为有些二手房的房龄比较大，随时有可能面临拆迁或房屋质量本身存在一些问题，抵押贷款的价值不大，并不能申请太多的额度，甚至不能申请贷款，那么二手房房龄不超过多少年可以贷款呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房房龄不超过多少年可以贷款

二手房房龄不超过20年是可以贷款的，一般房龄超过15年的话，贷款就比较困难的，特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话，是很难审核通过的，通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款，一旦二手房房龄超过20年就要谨慎购买。

二、二手房房龄太大存在哪些影响

1、影响房屋贷款

房龄过大房子本身评估价值就不会太高，会影响贷款额度，而且房龄越大，贷款的年限就越短，不少商业贷款银行对一些高龄房产是会拒接放贷的。

2、土地使用年限短

房子年龄大意味着土地使用权年限比较短了，一旦到期的话，就需要续期补交土地出让金，意味着需要花更多的资金在房子上，很不划算。

3、居住成本增加

房龄大价值就就降低，主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱，质量难以保证，可能需要花费更多的房屋维修费用。

4、影响再次出售

房龄大的房子基本上是很难再次出售的，购买大房龄的房子基本没有升值空间，还存在不少缺点、麻烦等。

为了控制风险,银行对贷款房屋年限有着严格的要求,二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

二手房房龄与贷款年限关系

房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限、贷款金额就越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，因此在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。

怎么查询房龄

1、查看卖房人原始购房合同

首次上市交易的二手房，买方可以查看卖方的原始购房合同，上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年，从什么时候开始算起。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商领到销售证后会在网上公示，然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息，到市住房和城市建设委员会查询房产年限。

3、观察法

最后可以观察房屋厨卫来判断年限，因为厨卫的装修比较难改，比较容易判断房屋的年代，所以可以通过这种方法来估算房屋产权年限。

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