首套房有抵押贷款二套房可以按揭吗

可以，利用首套房抵押贷款的金额可以选择购买二套按揭房，也可选择直接申请按揭购买房屋的业务，需要确定要购买的房产获得银行支持。

房屋抵押贷款流程：

借款人准备相关资料，在该机构填写《房产抵押申请表》；

借款人提交申请，并上交资料；

银行审查借款人资料、借款人实际情况是否跟资料相符；

借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押（有的银行机构不押房本，需要到房管局公证，押他权证。）；

签订贷款合同进行公证；

贷款机构按照流程放款，借款人按合同规定还款。

如果您已经将首套房子抵押贷款，那么您在买第二套房子时仍然可以申请贷款，但是您的贷款额度可能会受到一些限制，并且需要满足一些条件。

首先，银行在考虑给您第二套房子贷款时，会根据您的贷款记录和信用情况来判断您的还款能力。如果您在还款记录和信用情况方面良好，银行通常会考虑批准您的贷款申请。

其次，在购买第二套房子时，银行通常只会批准一定比例的贷款，这个比例一般为房价的70%至80%左右，具体比例取决于您所在城市的房价水平和银行的政策。

最后，如果您已经将首套房抵押给银行，银行通常会优先考虑对第一套房子的抵押问题，因为第一套房子已经作为贷款的抵押物，而银行通常不会同意一次性将同一套房产抵押给多个贷款机构。因此，您需要考虑贷款额度和资金来源等问题来决定是否购买第二套房子。

不可以用一套房做抵押贷款付二套房首付。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二套房首付一般不应低于房价全款的50％。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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